Prix des maisons par rue · 8500 Courtrai
Prix des maisons Graaf Boudewijn IX-laan à Courtrai
Graaf Boudewijn IX-laan est une voie résidentielle de 350 m, à 1,5 km au nord-est du centre de Courtrai (8500). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), est de 267 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 64 des 71 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (64 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à301 000 €
Prix médian : 267 000 €
Quartier retenu : Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), 22 ventes en 2021 (médiane 206 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+29,5 %).
Graaf Boudewijn IX-laan en chiffres
- Adresses
- 75 (54 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 1 à 41
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 73 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (64)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 18 % (2e rue sur 5)
- Taille
- 100e rue sur 1 063 à Courtrai
- Du centre de Courtrai
- 1,5 km au nord-est
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 300 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Graaf Boudewijn IX-laan : type de bâti et prix de référence
Graaf Boudewijn IX-laan compte 70 bâtiments accolés sur 71 (99 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 260 000 € en médiane en 2025 (853 ventes) à Courtrai. La médiane des 4 façades de Courtrai (495 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) (217 000 € à 301 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 64 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf Boudewijn IX-laan
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Deken Degryselaan relève du quartier Rijkswacht (Elfde-julilaan), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Klakkaart (210 000 €, par Vannestes Reke) et Oude Sint-Janswijk (121 000 €, par Wandelingstraat). Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Graaf Boudewijn IX-laan est 4e sur 7 rues comparées ; la plus dense est Sint-Antoniusstraat (96 %), la moins dense Tuighuisstraat (57 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Vannestes Reke) à 84 m² (Wandelingstraat) dans ces rues ; Graaf Boudewijn IX-laan est à 78 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 5e sur 11, après Sint-Antoniusstraat (81) et devant Deken Degryselaan (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuighuisstraat | 100 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) |
| Jan Vermeirestraat | 100 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) |
| Deken Degryselaan | 200 m | Rijkswacht (Elfde-julilaan) · n.d. |
| Elfde-julilaan | 220 m | Rijkswacht (Elfde-julilaan) · n.d. |
| Hugo Verriestlaan | 230 m | Drie Hofsteden · n.d. |
| Vannestes Reke | 230 m | Klakkaart · 210 000 € +2 % |
| Wandelingstraat | 240 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -41 % |
| Lode de Boningelaan | 240 m | Drie Hofsteden · n.d. |
| Sint-Antoniusstraat | 240 m | Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) |
| Pluimstraat | 270 m | Oude Sint-Janswijk · 121 000 € -41 % |
Acheter Graaf Boudewijn IX-laan à Courtrai : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), 267 000 €, l'achat revient à 276 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 267 000 € | 5 340 € | 276 900 € |
| Haut | 301 000 € | 6 020 € | 311 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 32 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf Boudewijn IX-laan
La médiane du quartier Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) est passée de 110 000 € en 2016 à 206 000 € en 2021 (+87 %), quand celle de Courtrai gagnait 21 % : le quartier a pris 67 points de plus que sa commune. Graaf Boudewijn IX-laan pèse 75 adresses sur les 411 du quartier (18 %), où Statbel a compté 59 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Graaf Boudewijn IX-laan
Combien vaut une maison Graaf Boudewijn IX-laan à Courtrai ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf Boudewijn IX-laan est son quartier, Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat) : 217 000 € à 301 000 € en 2025, médiane 267 000 €.
Les maisons de Graaf Boudewijn IX-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 71 bâtiments à numéro unique, on compte 64 mitoyens des deux côtés (90 %), 6 jumelés (8 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Graaf Boudewijn IX-laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf Boudewijn IX-laan comme une voie résidentielle de 350 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Graaf Boudewijn IX-laan à Courtrai ?
Graaf Boudewijn IX-laan fait partie du quartier Rijkswacht (Sint-Antoniusstraat), à Courtrai. Elle en est la 2e rue sur 5 par le nombre d'adresses (18 % du quartier).
Vous vendez Graaf Boudewijn IX-laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode