Prix des maisons par rue · 7780 Comines-Warneton
Prix des maisons chaussée de Wervicq à Comines-Warneton
La chaussée de Wervicq est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 4,8 km au nord-est du centre de Comines-Warneton (7780). Elle compte 338 adresses, numérotées de 2 à 480. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godshuis, est de 147 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 273 des 336 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 41 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
113 000 €à159 000 €
Prix médian : 147 000 €
Quartier retenu : Godshuis, 17 ventes en 2022 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La chaussée de Wervicq en chiffres
- Adresses
- 338 (172 pairs, 166 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 480, impairs 3 à 461
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 11
- Bâtiments
- 337 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (273)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (18)
- Emprise médiane
- 41 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 80 % (1re rue sur 4)
- Taille
- 2e rue sur 237 à Comines-Warneton
- Du centre de Comines-Warneton
- 4,8 km au nord-est
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Godshuis.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la chaussée de Wervicq : type de bâti et prix de référence
La chaussée de Wervicq compte 318 bâtiments accolés sur 336 (95 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 145 000 € en médiane en 2025 (148 ventes) à Comines-Warneton. La médiane des 4 façades de Comines-Warneton (305 000 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Godshuis (113 000 € à 159 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 41 m² d'emprise médiane pour 41 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la chaussée de Wervicq
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godshuis et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le clos des Châteaux relève du quartier Les Casernes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (338), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue du Commerce (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier de Provence | 160 m | Godshuis |
| Clos des Châteaux | 230 m | Les Casernes · n.d. |
| Chemin de Langemarcq | 490 m | Les Casernes · n.d. |
| Chemin des Casernes | 530 m | Les Casernes · n.d. |
| Avenue de la S.I.D.E.H.O. | 540 m | Les Casernes · n.d. |
| Rue du Commerce | 570 m | Godshuis |
| Komenwegelke (Wervik) | 600 m | Laag Vlaanderen · n.d. |
| Rue du Textile | 610 m | Les Casernes · n.d. |
| Avenue d'Argenton-Château | 710 m | Cite Geuten · n.d. |
| Avenue des Deux-Sèvres | 780 m | Cite Geuten · n.d. |
Acheter chaussée de Wervicq à Comines-Warneton : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godshuis, 147 000 €, l'achat revient à 155 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 113 000 € | 3 390 € | 120 100 € |
| Médiane | 147 000 € | 4 410 € | 155 300 € |
| Haut | 159 000 € | 4 770 € | 167 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 410 € à 18 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la chaussée de Wervicq
La médiane du quartier Godshuis est passée de 136 500 € en 2017 à 130 000 € en 2022 (-5 %), quand celle de Comines-Warneton gagnait 10 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 146 450 € : 2022 est 11 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2022). La chaussée de Wervicq pèse 338 adresses sur les 422 du quartier (80 %), où Statbel a compté 52 ventes en 3 années publiées : l'essentiel la concerne, la série du quartier est presque la sienne.
Questions sur la chaussée de Wervicq
Combien vaut une maison chaussée de Wervicq à Comines-Warneton ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la chaussée de Wervicq est son quartier, Godshuis : 113 000 € à 159 000 € en 2025, médiane 147 000 €.
Les maisons de la chaussée de Wervicq sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 336 bâtiments à numéro unique, on compte 273 mitoyens des deux côtés (81 %), 45 jumelés (13 %) et 18 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 41 m².
La chaussée de Wervicq est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la chaussée de Wervicq comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 11 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la chaussée de Wervicq à Comines-Warneton ?
La chaussée de Wervicq fait partie du quartier Godshuis, à Comines-Warneton. Elle en est la 1re rue sur 4 par le nombre d'adresses (80 % du quartier).
Vous vendez chaussée de Wervicq ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode