Prix des maisons par rue · 6200 Châtelet
Prix des maisons cour Van Achter à Châtelet
La cour Van Achter est une voie résidentielle de 120 m, à 0,6 km au sud du centre de Châtelet (6200). Elle compte 9 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Chatelet-Centre, est de 123 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 8 des 9 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 34 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
75 000 €à156 000 €
Prix médian : 123 000 €
Quartier retenu : Chatelet-Centre, 21 ventes en 2022 (médiane 98 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+25,0 %).
La cour Van Achter en chiffres
- Adresses
- 9 (4 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 13
- Longueur
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 34 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (25e rue sur 32)
- Taille
- 290e rue sur 359 à Châtelet
- Du centre de Châtelet
- 0,6 km au sud
Bâti
La cour Van Achter est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 80 % (2 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 40 m en moyenne.
Maisons de la cour Van Achter : type de bâti et prix de référence
La cour Van Achter compte 9 bâtiments accolés sur 9 (100 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 161 250 € en médiane en 2025 (336 ventes) à Châtelet.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Chatelet-Centre (75 000 € à 156 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 34 m² d'emprise médiane contre 57 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la cour Van Achter
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Chatelet-Centre et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue Grégoire Chermanne relève du quartier Pachis Wiaux, où la médiane 2022 est de 147 000 €, soit 50 % de plus que Chatelet-Centre (98 000 € en 2022). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la cour Van Achter est 2e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la place de la Victoire (100 %), la moins dense la cour Lyon (33 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 26 m² (l'impasse Jasmes) à 109 m² (la place de la Victoire) dans ces rues ; la cour Van Achter est à 34 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 9e sur 11, après la place de la Victoire (11) et devant la cour Lyon (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ruelle du Curé | 60 m | Chatelet-Centre |
| Rue du Blanc Tèri | 60 m | Chatelet-Centre |
| Rue de Bouffioulx | 70 m | Chatelet-Centre |
| Impasse Jasmes | 100 m | Chatelet-Centre |
| Cour Minet | 130 m | Chatelet-Centre |
| Rue des Brasseurs | 140 m | Chatelet-Centre |
| Rue d'Acoz | 160 m | Chatelet-Centre |
| Place de la Victoire | 160 m | Chatelet-Centre |
| Cour Lyon | 170 m | Chatelet-Centre |
| Rue Grégoire Chermanne | 170 m | Pachis Wiaux · 147 000 € +50 % |
Acheter cour Van Achter à Châtelet : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Chatelet-Centre, 123 000 €, l'achat revient à 130 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 75 000 € | 2 250 € | 80 800 € |
| Médiane | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Haut | 156 000 € | 4 680 € | 164 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 690 € à 15 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la cour Van Achter
La médiane du quartier Chatelet-Centre est passée de 75 000 € en 2015 à 98 000 € en 2022 (+31 %), quand celle de Châtelet gagnait 27 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2018, à 117 500 € : 2022 est 17 % en dessous. La cour Van Achter pèse 9 adresses sur les 698 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 104 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la cour Van Achter
Combien vaut une maison cour Van Achter à Châtelet ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la cour Van Achter est son quartier, Chatelet-Centre : 75 000 € à 156 000 € en 2025, médiane 123 000 €.
Les maisons de la cour Van Achter sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (89 %) et 1 jumelé (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 34 m².
La cour Van Achter est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la cour Van Achter comme une voie résidentielle de 120 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la cour Van Achter à Châtelet ?
La cour Van Achter fait partie du quartier Chatelet-Centre, à Châtelet. Elle en est la 25e rue sur 32 par le nombre d'adresses (1,3 % du quartier).
Vous vendez cour Van Achter ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode