Prix des maisons par rue · 6020 Charleroi
Prix des maisons ruelle des Communes à Charleroi
La ruelle des Communes se situe à 1,0 km à l'ouest du centre de Charleroi (6020). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 35. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Laviolette, est de 87 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
66 000 €à138 000 €
Prix médian : 87 000 €
Quartier retenu : Laviolette, 16 ventes en 2021 (médiane 72 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,7 %).
La ruelle des Communes en chiffres
- Adresses
- 9 (3 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 7 à 35
- Étendue des adresses
- 110 m
- Bâtiments
- 9
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (2)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 1494e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,0 km à l'ouest
Bâti
La ruelle des Communes est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Maisons de la ruelle des Communes : type de bâti et prix de référence
La ruelle des Communes compte 7 bâtiments accolés sur 9 (78 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laviolette (66 000 € à 138 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+16 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle des Communes
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laviolette et sa fourchette. La limite passe à 120 m : l'impasse Delbauve relève du quartier Saincteletten, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle des Communes est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, l'impasse Condé, en compte 91 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (l'impasse Condé) à 57 m² (la rue Léopold Gendarme) dans ces rues ; avec 59 m², la ruelle des Communes les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Jean Jaurès (DY), en compte 201.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jean Jaurès (DY) | 80 m | Laviolette |
| Impasse Delbauve | 120 m | Saincteletten · n.d. |
| Rue des Combattants (DY) | 130 m | Laviolette |
| Impasse Condé | 140 m | Laviolette |
| Rue Léopold Gendarme | 170 m | Laviolette |
| Rue Sainctelette | 190 m | Saincteletten · n.d. |
| Rue du Chemin de Fer (DY) | 250 m | Saincteletten · n.d. |
| Rue Pirenne | 260 m | Laviolette |
| Rue Dom-Remy | 260 m | Laviolette |
| Rue Callewaert | 270 m | Laviolette |
Acheter ruelle des Communes à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Laviolette, 87 000 €, l'achat revient à 93 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 66 000 € | 1 980 € | 71 400 € |
| Médiane | 87 000 € | 2 610 € | 93 200 € |
| Haut | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 610 € à 10 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle des Communes
La médiane du quartier Laviolette est passée de 75 000 € en 2014 à 72 500 € en 2021 (-3 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 76 750 € : 2021 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 16 en 2021). La ruelle des Communes pèse 9 adresses sur les 476 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle des Communes
Combien vaut une maison ruelle des Communes à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle des Communes est son quartier, Laviolette : 66 000 € à 138 000 € en 2025, médiane 87 000 €.
Les maisons de la ruelle des Communes sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (33 %), 4 jumelés (44 %) et 2 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
Dans quel quartier se trouve la ruelle des Communes à Charleroi ?
La ruelle des Communes fait partie du quartier Laviolette, à Charleroi. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez ruelle des Communes ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode