Prix des maisons impasse du Ruisseau à Charleroi

L'impasse du Ruisseau mêle 5 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).

Les deux médianes communales tombent au-dessus du haut de la fourchette du quartier Laviolette (66 000 € à 138 000 €).

Au sol, 55 m² d'emprise médiane pour 51 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Laviolette et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue de la Pairelle relève du quartier Centenaire (Rue de Gaulle), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, l'impasse du Ruisseau est la moins dense des 7 rues comparées ; la plus dense, la rue Pirenne, en compte 82 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 49 m² (la rue Pirenne) à 57 m² (la rue Léopold Gendarme) dans ces rues ; l'impasse du Ruisseau est à 55 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Jean Jaurès (DY), en compte 201.

Tous les quartiers de Charleroi et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Impasse du Ruisseau » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (6020) avant de comparer des prix.

• Impasse du Ruisseau à Lens, à 38,8 km : prix de quartier non publié
• Impasse du Ruisseau à La Calamine, à 117,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Laviolette, 87 000 €, l'achat revient à 93 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 2 610 € à 10 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Laviolette est passée de 75 000 € en 2014 à 72 500 € en 2021 (-3 %), quand celle de Charleroi gagnait 32 % : le quartier a pris 35 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2017, à 76 750 € : 2021 est 6 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2017, 16 en 2021). L'impasse du Ruisseau pèse 7 adresses sur les 476 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 51 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.