Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons impasse de l'Ouest à Charleroi
L'impasse de l'Ouest est une voie résidentielle sans issue de 80 m, à 4,3 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 13. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Empain, est de 199 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à243 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Cite Empain, 18 ventes en 2022 (médiane 176 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
L'impasse de l'Ouest en chiffres
- Adresses
- 8 (1 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 13
- Longueur
- 80 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (8e rue sur 11)
- Taille
- 1585e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,3 km au sud
Voirie
Comme son nom l'indique, l'impasse de l'Ouest n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
L'impasse de l'Ouest est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 24 % de 4 façades (39 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de l'impasse de l'Ouest : type de bâti et prix de référence
L'impasse de l'Ouest compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Cite Empain (138 000 € à 243 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 76 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'impasse de l'Ouest se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 132 m² d'emprise médiane contre 51 m² (+159 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'impasse de l'Ouest
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Empain et sa fourchette. La limite passe à 250 m : l'avenue des Oiseaux relève du quartier La Ferme Bal, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'impasse de l'Ouest est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue de la Ferme Bal (50 %) ; la rue Boule et Bill ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Boule et Bill) à 100 m² (la rue de la Ferme Bal) dans ces rues ; avec 132 m², l'impasse de l'Ouest les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après l'impasse du Nord (12) et devant la rue Boule et Bill (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Ferme Bal | 150 m | Cite Empain |
| Rue Louis Empain | 160 m | Cite Empain |
| Rue des Trois Fontaines | 220 m | Cite Empain |
| Rue Boule et Bill | 240 m | Cite Empain |
| Avenue des Oiseaux | 250 m | La Ferme Bal · n.d. |
| Avenue Louis De Brouckère | 280 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue du Bois Planté | 290 m | La Ferme Bal · n.d. |
| Impasse du Nord | 310 m | Cite Empain |
| Rue François Hubinon | 310 m | Cite Empain |
| Avenue des Fleurs | 320 m | La Ferme Bal · n.d. |
Acheter impasse de l'Ouest à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Empain, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'impasse de l'Ouest
La médiane du quartier Cite Empain est passée de 116 000 € en 2014 à 176 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. L'impasse de l'Ouest pèse 8 adresses sur les 483 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'impasse de l'Ouest
Combien vaut une maison impasse de l'Ouest à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'impasse de l'Ouest est son quartier, Cite Empain : 138 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de l'impasse de l'Ouest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 132 m².
L'impasse de l'Ouest est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'impasse de l'Ouest comme une voie résidentielle de 80 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve l'impasse de l'Ouest à Charleroi ?
L'impasse de l'Ouest fait partie du quartier Cite Empain, à Charleroi. Elle en est la 8e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez impasse de l'Ouest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode