Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue Boule et Bill à Charleroi
La rue Boule et Bill est une voie résidentielle de 100 m, à 4,1 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite Empain, est de 199 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (51 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
138 000 €à243 000 €
Prix médian : 199 000 €
Quartier retenu : Cite Empain, 18 ventes en 2022 (médiane 176 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Boule et Bill en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 86 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (9e rue sur 11)
- Taille
- 1618e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,1 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Le quartier Cite Empain compte 39 % de 2 façades et 24 % de 4 façades.
Maisons de la rue Boule et Bill : type de bâti et prix de référence
La rue Boule et Bill compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite Empain (138 000 € à 243 000 €), dont la médiane la dépasse de 33 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 51 m² (-18 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Boule et Bill
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite Empain et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue André Renard relève du quartier Cite Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue Boule et Bill est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec la rue de lAbbé Perny ; la plus aérée, l'impasse de l'Ouest, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 41 m² (la rue de lAbbé Perny) à 132 m² (l'impasse de l'Ouest) dans ces rues ; la rue Boule et Bill est à 42 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue Louis Empain, en compte 59.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Trois Fontaines | 60 m | Cite Empain |
| Rue François Hubinon | 80 m | Cite Empain |
| Rue Louis Empain | 100 m | Cite Empain |
| Impasse du Nord | 130 m | Cite Empain |
| Rue de lAbbé Perny | 140 m | Cite Empain |
| Rue André Renard | 200 m | Cite Parc · n.d. |
| Avenue Louis De Brouckère | 210 m | Cite Parc · n.d. |
| Impasse de l'Ouest | 240 m | Cite Empain |
| Rue de la Ferme Bal | 250 m | Cite Empain |
| Avenue de la Cité Parc | 260 m | Cite Parc · n.d. |
Acheter rue Boule et Bill à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite Empain, 199 000 €, l'achat revient à 209 200 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 138 000 € | 4 140 € | 146 000 € |
| Médiane | 199 000 € | 5 970 € | 209 200 € |
| Haut | 243 000 € | 7 290 € | 254 800 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 970 € à 24 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Boule et Bill
La médiane du quartier Cite Empain est passée de 116 000 € en 2014 à 176 500 € en 2022 (+52 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. La rue Boule et Bill pèse 7 adresses sur les 483 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 56 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Boule et Bill
Combien vaut une maison rue Boule et Bill à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Boule et Bill est son quartier, Cite Empain : 138 000 € à 243 000 € en 2025, médiane 199 000 €.
Les maisons de la rue Boule et Bill sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %) et 6 jumelés (86 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue Boule et Bill est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Boule et Bill comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Boule et Bill à Charleroi ?
La rue Boule et Bill fait partie du quartier Cite Empain, à Charleroi. Elle en est la 9e rue sur 11 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez rue Boule et Bill ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode