Prix des maisons par rue · 6001 Charleroi
Prix des maisons rue du Débarcadère à Charleroi
La rue du Débarcadère est une voie résidentielle de 630 m, à 4,7 km au sud du centre de Charleroi (6001). Elle compte 5 adresses, numérotées de 31 à 100. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes), est de 211 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 2 d'un seul côté et 2 isolés, pour une emprise au sol médiane de 212 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
141 000 €à282 000 €
Prix médian : 211 000 €
Quartier retenu : Les Haies (Rue de Nalinnes), 20 ventes en 2023 (médiane 183 750 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Débarcadère en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 100, impairs 31 à 61
- Longueur
- 630 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 20 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 40 % (2)
- Emprise médiane
- 212 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (13e rue sur 15)
- Taille
- 1682e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 4,7 km au sud
Bâti
La rue du Débarcadère est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (47 % de 2 façades).
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne.
Maisons de la rue du Débarcadère : type de bâti et prix de référence
La rue du Débarcadère mêle 3 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Charleroi, une 4 façades s'est vendue 271 000 € en médiane en 2025 (228 ventes) et une 2 ou 3 façades 150 000 € (1 845 ventes), soit 121 000 € d'écart (+81 %).
Dans la fourchette du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) (141 000 € à 282 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 212 m² d'emprise médiane contre 55 m² (+285 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Débarcadère
Une seule des 10 rues les plus proches partage le quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) et sa fourchette. La limite passe à 200 m : l'avenue Mattéoti relève du quartier Cite Parc, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Cite Empain (176 500 €, par l'impasse de l'Ouest). Avec 40 % de 4 façades, la rue du Débarcadère est 3e sur 4 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse de l'Ouest (100 %), la moins aérée la rue de la Gare (22 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 60 m² (la rue de la Gare) à 132 m² (l'impasse de l'Ouest) dans ces rues ; avec 212 m², la rue du Débarcadère les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de la Bruyère, en compte 68.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Mattéoti | 200 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue de la Gare | 270 m | Les Haies (Rue de Nalinnes) |
| Rue de l'Asie | 360 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue du Bois Planté | 440 m | La Ferme Bal · n.d. |
| Avenue du Chili | 490 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue de la Bruyère | 490 m | La Ferme Bal · n.d. |
| Impasse de l'Ouest | 580 m | Cite Empain · 176 500 € -4 % |
| Rue Camille Lebon | 600 m | Cite Parc · n.d. |
| Avenue Louis De Brouckère | 610 m | Cite Parc · n.d. |
| Rue Louis Empain | 650 m | Cite Empain · 176 500 € -4 % |
Acheter rue du Débarcadère à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), 211 000 €, l'achat revient à 221 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 141 000 € | 4 230 € | 149 100 € |
| Médiane | 211 000 € | 6 330 € | 221 600 € |
| Haut | 282 000 € | 8 460 € | 295 100 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 330 € à 26 380 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Débarcadère
La médiane du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes) est passée de 117 500 € en 2014 à 183 750 € en 2023 (+56 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 19 points de plus que sa commune. La rue du Débarcadère pèse 5 adresses sur les 527 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 93 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Débarcadère
Combien vaut une maison rue du Débarcadère à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Débarcadère est son quartier, Les Haies (Rue de Nalinnes) : 141 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 211 000 €.
Les maisons de la rue du Débarcadère sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (20 %), 2 jumelés (40 %) et 2 isolés (40 %). L'emprise au sol médiane est de 212 m².
La rue du Débarcadère est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Débarcadère comme une voie résidentielle de 630 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue du Débarcadère à Charleroi ?
La rue du Débarcadère fait partie du quartier Les Haies (Rue de Nalinnes), à Charleroi. Elle en est la 13e rue sur 15 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez rue du Débarcadère ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode