Prix des maisons par rue · 6030 Charleroi
Prix des maisons rue de Montpellier à Charleroi
La rue de Montpellier est une voie résidentielle de 390 m, à 3,7 km au sud-ouest du centre de Charleroi (6030). Elle compte 97 adresses, numérotées de 5 à 122. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rond-Point, est de 126 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 77 des 95 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
92 000 €à178 000 €
Prix médian : 126 000 €
Quartier retenu : Rond-Point, 18 ventes en 2023 (médiane 110 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Montpellier en chiffres
- Adresses
- 97 (46 pairs, 51 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 122, impairs 5 à 113
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 96 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (77)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 15)
- Taille
- 165e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 3,7 km au sud-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Rond-Point.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue de Montpellier : type de bâti et prix de référence
La rue de Montpellier compte 93 bâtiments accolés sur 95 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rond-Point (92 000 € à 178 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 54 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Montpellier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Rond-Point : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 81 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Montpellier est 5e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la place Verstappen (100 %), la moins dense l'impasse Sainte-Barbe (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (la rue Jules Gottignies) à 201 m² (l'impasse Sainte-Barbe) dans ces rues ; la rue de Montpellier est à 51 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue de Cartier (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Jules Gottignies | 110 m | Rond-Point |
| Impasse Sainte-Barbe | 140 m | Rond-Point |
| Place Camille Dessart | 150 m | Rond-Point |
| Rue Edmond Jacquin | 150 m | Rond-Point |
| Place Verstappen | 160 m | Rond-Point |
| Rue Joseph Lefèvre | 170 m | Rond-Point |
| Rue Omer Bernard | 190 m | Rond-Point |
| Rue Léon Pourbaix | 210 m | Rond-Point |
| Rue Georges Tourneur | 210 m | Rond-Point |
| Rue de Cartier | 250 m | Rond-Point |
Acheter rue de Montpellier à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rond-Point, 126 000 €, l'achat revient à 133 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 92 000 € | 2 760 € | 98 400 € |
| Médiane | 126 000 € | 3 780 € | 133 600 € |
| Haut | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 3 780 € à 15 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Montpellier
La médiane du quartier Rond-Point est passée de 125 000 € en 2014 à 110 000 € en 2023 (-12 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 50 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2014, à 125 000 € : 2023 est 12 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (21 en 2014, 18 en 2023). La rue de Montpellier pèse 97 adresses sur les 695 du quartier (14 %), où Statbel a compté 132 ventes en 6 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Montpellier
Combien vaut une maison rue de Montpellier à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Montpellier est son quartier, Rond-Point : 92 000 € à 178 000 € en 2025, médiane 126 000 €.
Les maisons de la rue de Montpellier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 95 bâtiments à numéro unique, on compte 77 mitoyens des deux côtés (81 %), 16 jumelés (17 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue de Montpellier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Montpellier comme une voie résidentielle de 390 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue de Montpellier à Charleroi ?
La rue de Montpellier fait partie du quartier Rond-Point, à Charleroi. Elle en est la 2e rue sur 15 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue de Montpellier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode