Prix des maisons par rue · 6061 Charleroi
Prix des maisons rue Spinois à Charleroi
La rue Spinois est une voie résidentielle de 600 m, à 1,4 km au sud-est du centre de Charleroi (6061). Elle compte 62 adresses, numérotées de 1 à 165. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Cite de l'Europe, est de 161 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 42 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 56 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
123 000 €à231 000 €
Prix médian : 161 000 €
Quartier retenu : Cite de l'Europe, 21 ventes en 2023 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Spinois en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Spinois traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 165, côté impair | 34 | 140 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 48 à 144, côté pair | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 165 (Cite de l'Europe), regroupe 34 des 61 adresses, soit 56 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Charleroi, 158 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (28 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 144, impairs 1 à 165
- Longueur
- 600 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 61 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 56 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,6 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 351e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,4 km au sud-est
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Cite de l'Europe.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 400 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Spinois : type de bâti et prix de référence
La rue Spinois compte 58 bâtiments accolés sur 60 (97 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Cite de l'Europe (123 000 € à 231 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 55 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Spinois
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Cite de l'Europe et sa fourchette. La limite passe à 130 m : la rue des Sports relève du quartier Stade, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Neuville (110 000 €, par Grand'Rue (MT)). Avec 70 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Spinois est 4e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue du Pays de Liège (88 %), la moins dense la rue Goor (56 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² (la rue de l'Industrie (MT)) à 75 m² (la rue du Pays de Liège) dans ces rues ; avec 56 m², la rue Spinois est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (62), elle est 3e sur 11, après la rue de la Paix (MT) (133) et devant la rue Goor (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Pays de Liège | 110 m | Cite de l'Europe |
| Rue Aimé Mignolet | 120 m | Cite de l'Europe |
| Rue des Sports | 130 m | Stade · n.d. |
| Rue Goor | 190 m | Cite de l'Europe |
| Rue de la Neuville | 250 m | Stade · n.d. |
| Rue de l'Industrie (MT) | 250 m | Cite de l'Europe |
| Rue de la Paix (MT) | 260 m | Cite de l'Europe |
| Grand'Rue (MT) | 280 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
| Boulevard Zoé Drion | 300 m | Stade · n.d. |
| Sentier des Mineurs | 310 m | Neuville · 110 000 € -21 % |
Acheter rue Spinois à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Cite de l'Europe, 161 000 €, l'achat revient à 169 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 123 000 € | 3 690 € | 130 500 € |
| Médiane | 161 000 € | 4 830 € | 169 800 € |
| Haut | 231 000 € | 6 930 € | 242 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 830 € à 20 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Spinois
La médiane du quartier Cite de l'Europe est passée de 88 500 € en 2013 à 140 000 € en 2023 (+58 %), quand celle de Charleroi gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de plus que sa commune. La rue Spinois pèse 34 adresses sur les 742 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 187 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Spinois
Le prix est-il le même tout au long de la rue Spinois ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 165 impairs : médiane 140 000 € en 2023 ; n° 48 à 144 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Spinois à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Spinois est son quartier, Cite de l'Europe : 123 000 € à 231 000 € en 2025, médiane 161 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Spinois sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 60 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (70 %), 16 jumelés (27 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 56 m².
La rue Spinois est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Spinois comme une voie résidentielle de 600 m, à double sens, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Spinois à Charleroi ?
La rue Spinois est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Charleroi : Cite de l'Europe (n° 1 à 165, 34 adresses).
Vous vendez rue Spinois ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode