Prix des maisons par rue · 6042 Charleroi
Prix des maisons rue Adolphe François à Charleroi
La rue Adolphe François est une voie résidentielle de 110 m, à 1,2 km au nord du centre de Charleroi (6042). Elle compte 6 adresses, numérotées de 22 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau, est de 158 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 67 m² (59 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
102 000 €à212 000 €
Prix médian : 158 000 €
Quartier retenu : Lodelinsart-Centre - Marteau, 27 ventes en 2022 (médiane 140 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,9 %).
La rue Adolphe François en chiffres
- Adresses
- 6 (5 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 22 à 30, impairs 29
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 17 % (1)
- Emprise médiane
- 67 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 1663e rue sur 1 885 à Charleroi
- Du centre de Charleroi
- 1,2 km au nord
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau compte 46 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Adolphe François : type de bâti et prix de référence
La rue Adolphe François compte 5 bâtiments accolés sur 6 (83 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 150 000 € en médiane en 2025 (1 845 ventes) à Charleroi. La médiane des 4 façades de Charleroi (271 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau (102 000 € à 212 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 67 m² d'emprise médiane contre 59 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Adolphe François
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Lodelinsart-Centre - Marteau et sa fourchette. La limite passe à 240 m : la rue du Chemin Vert (LT) relève du quartier Saint-Antoine - Bon Air, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 17 % de 4 façades, la rue Adolphe François est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue de la Gendarmerie (31 %), la moins aérée la rue Try Colaut (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 50 m² (la ruelle Martin) à 70 m² (la rue de la Gendarmerie) dans ces rues ; la rue Adolphe François est à 67 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Bruxelles (LT), en compte 206.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de la Gendarmerie | 60 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Ruelle Martin | 110 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Via du Sart | 170 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue du Chemin Vert (LT) | 240 m | Saint-Antoine - Bon Air · n.d. |
| Chaussée de Bruxelles (LT) | 250 m | Saint-Antoine - Bon Air · n.d. |
| Rue du Chênois (LT) | 270 m | Chenois · n.d. |
| Chaussée de Châtelet (LT) | 310 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue des Platicheûs | 320 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue Try Colaut | 330 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
| Rue de la Pompe à Feu | 340 m | Lodelinsart-Centre - Marteau |
Acheter rue Adolphe François à Charleroi : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, 158 000 €, l'achat revient à 166 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 102 000 € | 3 060 € | 108 700 € |
| Médiane | 158 000 € | 4 740 € | 166 700 € |
| Haut | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 740 € à 19 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Adolphe François
La médiane du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau est passée de 111 250 € en 2013 à 140 000 € en 2022 (+26 %), quand celle de Charleroi gagnait 40 % : le quartier a pris 14 points de moins que sa commune. La rue Adolphe François pèse 6 adresses sur les 618 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Adolphe François
Combien vaut une maison rue Adolphe François à Charleroi ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Adolphe François est son quartier, Lodelinsart-Centre - Marteau : 102 000 € à 212 000 € en 2025, médiane 158 000 €.
Les maisons de la rue Adolphe François sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (17 %), 4 jumelés (67 %) et 1 isolé (17 %). L'emprise au sol médiane est de 67 m².
La rue Adolphe François est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Adolphe François comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Adolphe François à Charleroi ?
La rue Adolphe François fait partie du quartier Lodelinsart-Centre - Marteau, à Charleroi. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez rue Adolphe François ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode