Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Vijversdreef à Bruges
Vijversdreef est une voie résidentielle de 560 m, à 4,0 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Linde, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 23 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 196 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à786 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : De Linde, 22 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Vijversdreef en chiffres
- Adresses
- 27 (18 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 5 à 17
- Longueur
- 560 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (23)
- Emprise médiane
- 196 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 24,4 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (8e rue sur 19)
- Taille
- 592e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,0 km à l'est
Bâti
Vijversdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 93 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 24,4 m entre deux numéros voisins, 19,8 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 470 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Vijversdreef : type de bâti et prix de référence
Vijversdreef compte 23 bâtiments isolés sur 25 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Linde (376 000 € à 786 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 196 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijversdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Linde et sa fourchette. La limite passe à 380 m : Malelatenstraat relève du quartier Malehoek, où la médiane 2022 est de 399 000 €, soit 6 % de moins que De Linde (425 000 € en 2021). Avec 92 % de 4 façades, Vijversdreef est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Vijversgracht (100 %), la moins aérée Lodewijk van Malestraat (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Lodewijk van Malestraat) à 197 m² (De Linde) dans ces rues ; Vijversdreef est à 196 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 5e sur 11, après Vuurkruisenlaan (34) et devant Landvoogdlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vijversgracht | 210 m | De Linde |
| De Linde | 260 m | De Linde |
| Vuurkruisenlaan | 330 m | De Linde |
| De Waterwilgen | 350 m | De Linde |
| Houtzagerijstraat | 370 m | De Linde |
| Malelatenstraat | 380 m | Malehoek · 399 000 € -6 % |
| Landvoogdlaan | 440 m | Malehoek · 399 000 € -6 % |
| Lodewijk van Malestraat | 440 m | De Linde |
| Bos en Lommer | 440 m | De Linde |
| Doolhofweg | 450 m | Vossensteert · n.d. |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijversdreef » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Vijversdreef à Lanaken, à 170,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijversdreef à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Linde, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 786 000 € | 15 720 € | 807 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijversdreef
La médiane du quartier De Linde est passée de 392 000 € en 2019 à 425 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Bruges gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vijversdreef pèse 27 adresses sur les 669 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijversdreef
Combien vaut une maison Vijversdreef à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijversdreef est son quartier, De Linde : 376 000 € à 786 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Vijversdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (8 %) et 23 isolés (92 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 196 m².
Vijversdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijversdreef comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, avec 9 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijversdreef à Bruges ?
Vijversdreef fait partie du quartier De Linde, à Bruges. Elle en est la 8e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Vijversdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode