Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Vijversgracht à Bruges
Vijversgracht est une voie résidentielle de 430 m, à 3,8 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Linde, est de 488 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 173 m² (157 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
376 000 €à786 000 €
Prix médian : 488 000 €
Quartier retenu : De Linde, 22 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,8 %).
Vijversgracht en chiffres
- Adresses
- 18 (11 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (17)
- Emprise médiane
- 173 m² au sol
- Part du quartier
- 2,7 % (9e rue sur 19)
- Taille
- 820e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,8 km à l'est
Bâti
Vijversgracht est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 76 % de 4 façades (6 % de 2 façades). 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne.
Maisons de Vijversgracht : type de bâti et prix de référence
Vijversgracht compte 17 bâtiments isolés sur 17 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Linde (376 000 € à 786 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 173 m² d'emprise médiane contre 157 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijversgracht
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Linde et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Doolhofweg relève du quartier Vossensteert, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Vijversgracht est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Houtzagerijstraat ; Vuurkruisenlaan ferme la marche avec 74 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 148 m² (Beukenlaan) à 197 m² (De Linde) dans ces rues ; Vijversgracht est à 173 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 7e sur 11, après Vijversdreef (27) et devant Puienbroeklaan (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vuurkruisenlaan | 160 m | De Linde |
| Houtzagerijstraat | 160 m | De Linde |
| Vijversdreef | 210 m | De Linde |
| De Linde | 240 m | De Linde |
| Bos en Lommer | 260 m | De Linde |
| Doolhofweg | 260 m | Vossensteert · n.d. |
| Beukenlaan | 340 m | De Linde |
| De Waterwilgen | 370 m | De Linde |
| Zilversparrenstraat | 450 m | Vossensteert · n.d. |
| Puienbroeklaan | 530 m | De Linde |
Acheter Vijversgracht à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Linde, 488 000 €, l'achat revient à 503 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Médiane | 488 000 € | 9 760 € | 503 200 € |
| Haut | 786 000 € | 15 720 € | 807 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 760 € à 58 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijversgracht
La médiane du quartier De Linde est passée de 392 000 € en 2019 à 425 000 € en 2021 (+8 %), quand celle de Bruges gagnait 11 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Vijversgracht pèse 18 adresses sur les 669 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 63 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vijversgracht
Combien vaut une maison Vijversgracht à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijversgracht est son quartier, De Linde : 376 000 € à 786 000 € en 2025, médiane 488 000 €.
Les maisons de Vijversgracht sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 17 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 173 m².
Vijversgracht est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijversgracht comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vijversgracht à Bruges ?
Vijversgracht fait partie du quartier De Linde, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 19 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez Vijversgracht ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode