Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Leffingestraat à Bruges
Leffingestraat est une voie résidentielle à sens unique de 60 m, à 0,7 km au sud-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gezellekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 7 des 7 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 53 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à695 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Gezellekwartier, 39 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Leffingestraat en chiffres
- Adresses
- 7 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 17
- Longueur
- 60 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 53 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (29e rue sur 38)
- Taille
- 1228e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,7 km au sud-est
Bâti
Leffingestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 88 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Leffingestraat : type de bâti et prix de référence
Leffingestraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Gezellekwartier (230 000 € à 695 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 53 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Leffingestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gezellekwartier et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Kandelaarstraat relève du quartier Sint-Walburga, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Leffingestraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Sint-Annaplein ; Korte Sint-Annastraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Verbrand Nieuwland) à 194 m² (Sint-Annarei) dans ces rues ; avec 53 m², Leffingestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Kandelaarstraat (8) et devant Korte Sint-Annastraat (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Joost de Damhouderstraat | 80 m | Gezellekwartier |
| Molenmeers | 80 m | Gezellekwartier |
| Kandelaarstraat | 100 m | Sint-Walburga · n.d. |
| Verversdijk | 100 m | Sint-Walburga · n.d. |
| Sint-Annakerkstraat | 100 m | Gezellekwartier |
| Korte Sint-Annastraat | 120 m | Gezellekwartier |
| Sint-Annaplein | 140 m | Gezellekwartier |
| Boomgaardstraat | 140 m | Sint-Walburga · n.d. |
| Sint-Annarei | 170 m | Gezellekwartier |
| Verbrand Nieuwland | 170 m | Gezellekwartier |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Leffingestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Leffingestraat à Ostende, à 22,8 km : médiane du quartier 200 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
- Leffingestraat à Gistel, à 23,3 km : prix de quartier non publié
- Leffingestraat à Middelkerke, à 24,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Leffingestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gezellekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 695 000 € | 13 900 € | 714 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Leffingestraat
La médiane du quartier Gezellekwartier est passée de 207 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+55 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 16 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 337 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Leffingestraat pèse 7 adresses sur les 1 230 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 424 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Leffingestraat
Combien vaut une maison Leffingestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Leffingestraat est son quartier, Gezellekwartier : 230 000 € à 695 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Leffingestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 53 m².
Leffingestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Leffingestraat comme une voie résidentielle de 60 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Leffingestraat à Bruges ?
Leffingestraat fait partie du quartier Gezellekwartier, à Bruges. Elle en est la 29e rue sur 38 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Leffingestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode