Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Komvest à Bruges
Komvest est un axe de transit secondaire à chaussées séparées, à 0,6 km au nord du centre de Bruges (8000). Elle compte 97 adresses, numérotées de 1 à 128. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef Kliniek, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 69 des 79 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à456 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef Kliniek, 28 ventes en 2023 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Komvest en chiffres
Un prix par tronçon
Komvest traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 320 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 128, côté pair | 73 | 329 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 41 | 22 | 320 000 € (2023, 21 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 128 (Sint-Jozef Kliniek), regroupe 73 des 95 adresses, soit 77 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 128, 329 000 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 320 000 €), l'écart de médiane est de 9 000 € (+3 %), et de 9 200 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 97 (74 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 128, impairs 1 à 45
- Étendue des adresses
- 890 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 20
- Bâtiments
- 87 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 87 % (69)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (5)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,4 % (5e rue sur 19)
- Taille
- 104e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 78 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,8 m entre deux numéros voisins. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 890 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef Kliniek.
Maisons de Komvest : type de bâti et prix de référence
Komvest compte 74 bâtiments accolés sur 79 (94 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek (242 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Komvest
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 250 m : IJzerstraat relève du quartier Dokken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 6 % de 4 façades, Komvest est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Eugeen Van Steenkistestraat (100 %), la moins aérée 's-Gravenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² ('s-Gravenstraat) à 482 m² (Eugeen Van Steenkistestraat) dans ces rues ; Komvest est à 101 m². Par le nombre d'adresses (97), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Calvariebergstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Calvariebergstraat | 100 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Walweinstraat | 140 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Sint-Claradreef | 140 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Stokersstraat | 200 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Julius en Maurits Sabbestraat | 220 m | Sint-Jozef Kliniek |
| IJzerstraat | 250 m | Dokken · n.d. |
| Eugeen Van Steenkistestraat | 270 m | Sint-Jozef Kliniek |
| James Wealestraat | 270 m | Sint-Jozef Kliniek |
| 's-Gravenstraat | 270 m | Sint-Jozef Kliniek |
| 's-Gravenhof | 280 m | Sint-Jozef Kliniek |
Acheter Komvest à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef Kliniek, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Komvest
La médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek est passée de 188 000 € en 2013 à 329 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Komvest pèse 73 adresses sur les 980 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 333 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Komvest
Le prix est-il le même tout au long de Komvest ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 128 pairs : médiane 329 000 € en 2023 ; n° 1 à 41 : médiane 320 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Komvest à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Komvest est son quartier, Sint-Jozef Kliniek : 242 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Komvest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 69 mitoyens des deux côtés (87 %), 5 jumelés (6 %) et 5 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Komvest est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Komvest comme un axe de transit secondaire, à chaussées séparées, avec 20 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Komvest à Bruges ?
Komvest est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Jozef Kliniek (n° 2 à 128, 73 adresses), Stubbekwartier (n° 1 à 41, 22 adresses).
Vous vendez Komvest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode