Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Molenijzer à Bruges
Molenijzer est une voie résidentielle de 360 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevenbergen, est de 517 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 43 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à661 000 €
Prix médian : 517 000 €
Quartier retenu : Zevenbergen, 21 ventes en 2023 (médiane 493 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Molenijzer en chiffres
- Adresses
- 43 (27 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 31
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 43
- 2 façades (mitoyen)
- 49 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 51 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 5,1 % (7e rue sur 36)
- Taille
- 382e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,3 km au sud-ouest
Bâti
Molenijzer est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (66 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Molenijzer : type de bâti et prix de référence
Molenijzer compte 43 bâtiments accolés sur 43 (100 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Zevenbergen (357 000 € à 661 000 €), dont la médiane la dépasse de 54 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenijzer se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenijzer
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zevenbergen et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Pieter Le Doulxstraat relève du quartier Molendorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Molenijzer est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Braambos-Oost, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Molensteenstraat) à 192 m² (Molenwiekstraat-Oost) dans ces rues ; Molenijzer est à 88 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Molensteenstraat (48) et devant Molenwiekstraat-West (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenroede | 50 m | Zevenbergen |
| Molenwiekstraat-Oost | 210 m | Zevenbergen |
| Molensteenstraat | 240 m | Zevenbergen |
| Braambos-Oost | 260 m | Zevenbergen |
| Molenwiekstraat-West | 270 m | Zevenbergen |
| Grote Ede | 280 m | Zevenbergen |
| Betferkerklaan | 290 m | Zevenbergen |
| Molenaarsstraat | 310 m | Zevenbergen |
| Doornstraat | 340 m | Zevenbergen |
| Pieter Le Doulxstraat | 370 m | Molendorp · n.d. |
Acheter Molenijzer à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zevenbergen, 517 000 €, l'achat revient à 532 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
| Haut | 661 000 € | 13 220 € | 680 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 340 € à 62 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenijzer
La médiane du quartier Zevenbergen est passée de 430 000 € en 2022 à 493 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 1 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Molenijzer pèse 43 adresses sur les 847 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Molenijzer
Combien vaut une maison Molenijzer à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenijzer est son quartier, Zevenbergen : 357 000 € à 661 000 € en 2025, médiane 517 000 €.
Les maisons de Molenijzer sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (49 %) et 22 jumelés (51 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Molenijzer est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenijzer comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenijzer à Bruges ?
Molenijzer fait partie du quartier Zevenbergen, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 36 par le nombre d'adresses (5,1 % du quartier).
Vous vendez Molenijzer ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode