Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Molenroede à Bruges
Molenroede est une voie résidentielle de 140 m, à 4,3 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zevenbergen, est de 517 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 83 m² (127 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
357 000 €à661 000 €
Prix médian : 517 000 €
Quartier retenu : Zevenbergen, 21 ventes en 2023 (médiane 493 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Molenroede en chiffres
- Adresses
- 18 (9 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 17
- Longueur
- 140 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 56 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 83 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (14e rue sur 36)
- Taille
- 829e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,3 km au sud-ouest
Bâti
Molenroede est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 14 % (66 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Molenroede : type de bâti et prix de référence
Molenroede compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Zevenbergen (357 000 € à 661 000 €), dont la médiane la dépasse de 54 %.
Le quartier compte toutefois 66 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Molenroede se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 83 m² d'emprise médiane contre 127 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenroede
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zevenbergen et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Pieter Le Doulxstraat relève du quartier Molendorp, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Molenroede est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 4 autres ; la plus aérée, Braambos-Oost, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Molensteenstraat) à 192 m² (Molenwiekstraat-Oost) dans ces rues ; Molenroede est à 83 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 8e sur 11, après Molenwiekstraat-West (21) et devant Pieter Le Doulxstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenijzer | 50 m | Zevenbergen |
| Molensteenstraat | 190 m | Zevenbergen |
| Molenwiekstraat-Oost | 190 m | Zevenbergen |
| Molenwiekstraat-West | 230 m | Zevenbergen |
| Braambos-Oost | 260 m | Zevenbergen |
| Molenaarsstraat | 260 m | Zevenbergen |
| Doornstraat | 300 m | Zevenbergen |
| Betferkerklaan | 310 m | Zevenbergen |
| Grote Ede | 320 m | Zevenbergen |
| Pieter Le Doulxstraat | 360 m | Molendorp · n.d. |
Acheter Molenroede à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zevenbergen, 517 000 €, l'achat revient à 532 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 357 000 € | 7 140 € | 369 100 € |
| Médiane | 517 000 € | 10 340 € | 532 800 € |
| Haut | 661 000 € | 13 220 € | 680 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 10 340 € à 62 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Molenroede
La médiane du quartier Zevenbergen est passée de 430 000 € en 2022 à 493 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 1 % : le quartier a pris 14 points de plus que sa commune. Molenroede pèse 18 adresses sur les 847 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Molenroede
Combien vaut une maison Molenroede à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenroede est son quartier, Zevenbergen : 357 000 € à 661 000 € en 2025, médiane 517 000 €.
Les maisons de Molenroede sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (56 %) et 8 jumelés (44 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 83 m².
Molenroede est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenroede comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenroede à Bruges ?
Molenroede fait partie du quartier Zevenbergen, à Bruges. Elle en est la 14e rue sur 36 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Molenroede ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode