Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Malehoeklaan à Bruges
Malehoeklaan est une voie résidentielle de 1,4 km, à 3,9 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malehoek, est de 423 000 €. Le bâti y est mixte : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés, 29 d'un seul côté et 35 isolés, pour une emprise au sol médiane de 119 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à461 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Malehoek, 18 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Malehoeklaan en chiffres
Un prix par tronçon
Malehoeklaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 399 000 € à 425 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 150 | 97 | 399 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 1 à 6 | 4 | 425 000 € (2021, 22 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 150 (Malehoek), regroupe 97 des 101 adresses, soit 96 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 6, 425 000 €) et le moins cher (n° 3 à 150, 399 000 €), l'écart de médiane est de 26 000 € (+7 %), et de 26 600 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 101 (54 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 127
- Longueur
- 1,4 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 95 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 31 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (29)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (35)
- Emprise médiane
- 119 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 11 % (2e rue sur 31)
- Taille
- 96e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,9 km à l'est
Bâti
Malehoeklaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 17 % (68 % de 4 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,7 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 890 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Malehoeklaan : type de bâti et prix de référence
Malehoeklaan mêle 58 bâtiments accolés et 35 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Malehoek (363 000 € à 461 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Malehoeklaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Malehoek : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 38 % de 4 façades, Malehoeklaan est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Dubbelsingel (100 %), la moins aérée Klerkenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Klerkenstraat) à 155 m² (Hofmeierlaan) dans ces rues ; Malehoeklaan est à 119 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Klerkenstraat (46).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dekenstraat | 120 m | Malehoek |
| Montpellier | 130 m | Malehoek |
| Kamerheerstraat | 170 m | Malehoek |
| Schepenbankstraat | 170 m | Malehoek |
| Dubbelsingel | 210 m | Malehoek |
| Schildknaaplaan | 220 m | Malehoek |
| Klerkenstraat | 230 m | Malehoek |
| Leenhofweg | 250 m | Malehoek |
| Hofmeierlaan | 270 m | Malehoek |
| Meiveldenlaan | 280 m | Malehoek |
Acheter Malehoeklaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malehoek, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Malehoeklaan
La médiane du quartier Malehoek est passée de 335 000 € en 2019 à 399 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Malehoeklaan pèse 97 adresses sur les 849 du quartier (11 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Malehoeklaan
Le prix est-il le même tout au long de Malehoeklaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 150 : médiane 399 000 € en 2022 ; n° 1 à 6 : médiane 425 000 € en 2021.
Combien vaut une maison Malehoeklaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Malehoeklaan est son quartier, Malehoek : 363 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 423 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Malehoeklaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (31 %), 29 jumelés (31 %) et 35 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 119 m².
Malehoeklaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Malehoeklaan comme une voie résidentielle de 1,4 km, en partie à sens unique, avec 15 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Malehoeklaan à Bruges ?
Malehoeklaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Malehoek (n° 3 à 150, 97 adresses), De Linde (n° 1 à 6, 4 adresses).
Vous vendez Malehoeklaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode