Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Montpellier à Bruges
Montpellier est une voie résidentielle de 410 m, à 4,0 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Malehoek, est de 423 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (139 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
363 000 €à461 000 €
Prix médian : 423 000 €
Quartier retenu : Malehoek, 18 ventes en 2022 (médiane 399 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Montpellier en chiffres
- Adresses
- 38 (29 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 21
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (10)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,5 % (6e rue sur 31)
- Taille
- 442e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,0 km à l'est
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 19,9 m dans le quartier. 76 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 370 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Malehoek compte 17 % de 2 façades et 68 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de Montpellier : type de bâti et prix de référence
Montpellier mêle 28 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Malehoek (363 000 € à 461 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 139 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Montpellier
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Malehoek : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 26 % de 4 façades, Montpellier est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leenhofweg (100 %), la moins aérée Dekenstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 100 m² (Dekenstraat) à 172 m² (Kanunnik Duhamellaan) dans ces rues ; Montpellier est à 124 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 2e sur 11, après Malehoeklaan (101) et devant Hofmeierlaan (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Malehoeklaan | 130 m | Malehoek |
| Leenhofweg | 130 m | Malehoek |
| Dubbelsingel | 150 m | Malehoek |
| Kanunnik Duhamellaan | 190 m | Malehoek |
| Dekenstraat | 200 m | Malehoek |
| Meiveldenlaan | 200 m | Malehoek |
| Schildknaaplaan | 210 m | Malehoek |
| Kamerheerstraat | 230 m | Malehoek |
| Disbos | 240 m | Malehoek |
| Hofmeierlaan | 270 m | Malehoek |
Acheter Montpellier à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Malehoek, 423 000 €, l'achat revient à 436 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 363 000 € | 7 260 € | 375 200 € |
| Médiane | 423 000 € | 8 460 € | 436 600 € |
| Haut | 461 000 € | 9 220 € | 475 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 460 € à 50 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Montpellier
La médiane du quartier Malehoek est passée de 335 000 € en 2019 à 399 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Bruges gagnait 20 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Montpellier pèse 38 adresses sur les 849 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Montpellier
Combien vaut une maison Montpellier à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Montpellier est son quartier, Malehoek : 363 000 € à 461 000 € en 2025, médiane 423 000 €.
Les maisons de Montpellier sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (16 %), 22 jumelés (58 %) et 10 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Montpellier est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Montpellier comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Montpellier à Bruges ?
Montpellier fait partie du quartier Malehoek, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 31 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Montpellier ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode