Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Karel de Wolfstraat à Bruges
Karel de Wolfstraat est une voie résidentielle de 170 m, à 2,9 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 10 adresses, numérotées de 1 à 27. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag, est de 355 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à438 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Kaas en Brood - Doornhaag, 24 ventes en 2023 (médiane 338 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Karel de Wolfstraat en chiffres
- Adresses
- 10 (4 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 27
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (14e rue sur 14)
- Taille
- 1115e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud
Bâti
Karel de Wolfstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Karel de Wolfstraat : type de bâti et prix de référence
Karel de Wolfstraat mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Kaas en Brood - Doornhaag (231 000 € à 438 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+50 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Karel de Wolfstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaas en Brood - Doornhaag et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Ter Zwanekerke relève du quartier Sint-Michiels-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, Karel de Wolfstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Beke (75 %), la moins aérée Louis de Meystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Jeanne De Beirstraat) à 163 m² (Groene-Poortdreef) dans ces rues ; Karel de Wolfstraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (10), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Dorpsstraat, en compte 129.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Groene-Poortdreef | 80 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Josué Maertenstraat | 90 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| August Bontestraat | 100 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Dorpsstraat | 150 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Jeanne De Beirstraat | 170 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Leiselestraat | 290 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Louis de Meystraat | 300 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Ter Zwanekerke | 330 m | Sint-Michiels-Centrum · n.d. |
| Baron de Serretstraat | 460 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Ter Beke | 480 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
Acheter Karel de Wolfstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Karel de Wolfstraat
La médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag est passée de 260 000 € en 2014 à 338 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Karel de Wolfstraat pèse 10 adresses sur les 725 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Karel de Wolfstraat
Combien vaut une maison Karel de Wolfstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Karel de Wolfstraat est son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag : 231 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Karel de Wolfstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (63 %) et 3 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Karel de Wolfstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Karel de Wolfstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Karel de Wolfstraat à Bruges ?
Karel de Wolfstraat fait partie du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, à Bruges. Elle en est la 14e rue sur 14 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Karel de Wolfstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode