Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Mantelstuk à Bruges
Mantelstuk est une voie résidentielle de 180 m, à 1,5 km à l'est du centre de Bruges (8310). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 6. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Blauw Huis, est de 317 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à348 000 €
Prix médian : 317 000 €
Quartier retenu : Blauw Huis, 23 ventes en 2022 (médiane 298 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Mantelstuk en chiffres
- Adresses
- 6 (3 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 5
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (13e rue sur 14)
- Taille
- 1265e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km à l'est
Bâti
Mantelstuk est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (68 % de 2 façades). 83 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Mantelstuk : type de bâti et prix de référence
Mantelstuk compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Blauw Huis (238 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 5 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Mantelstuk
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blauw Huis et sa fourchette. La limite passe à 140 m : Wiedauwbos relève du quartier Dampoort, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 20 % de 4 façades, Mantelstuk est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kartuizersmeers (40 %), la moins aérée Edestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (Korte Sportstraat) à 221 m² (Blauwkasteelweg) dans ces rues ; Mantelstuk est à 88 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Karel van Manderstraat, en compte 139.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Geralaan | 50 m | Blauw Huis |
| Genadedal | 130 m | Blauw Huis |
| Wiedauwbos | 140 m | Dampoort · n.d. |
| Kartuizersmeers | 210 m | Blauw Huis |
| Karel van Manderstraat | 250 m | Blauw Huis |
| Edestraat | 270 m | Blauw Huis |
| Kloostermuur | 290 m | Blauw Huis |
| De Tuintjes | 320 m | Dampoort · n.d. |
| Blauwkasteelweg | 360 m | Blauw Huis |
| Korte Sportstraat | 360 m | Blauw Huis |
Acheter Mantelstuk à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Blauw Huis, 317 000 €, l'achat revient à 328 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 340 € à 38 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mantelstuk
La médiane du quartier Blauw Huis est passée de 225 000 € en 2015 à 298 500 € en 2022 (+33 %), quand celle de Bruges gagnait 33 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 310 000 € : 2022 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2021, 23 en 2022). Mantelstuk pèse 6 adresses sur les 569 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 109 ventes en 5 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mantelstuk
Combien vaut une maison Mantelstuk à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mantelstuk est son quartier, Blauw Huis : 238 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 317 000 €.
Les maisons de Mantelstuk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Mantelstuk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mantelstuk comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Mantelstuk à Bruges ?
Mantelstuk fait partie du quartier Blauw Huis, à Bruges. Elle en est la 13e rue sur 14 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Mantelstuk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode