Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Groene-Poortdreef à Bruges
Groene-Poortdreef est une voie résidentielle de 880 m, à 2,9 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag, est de 355 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 17 des 26 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 163 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à438 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Kaas en Brood - Doornhaag, 24 ventes en 2023 (médiane 338 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Groene-Poortdreef en chiffres
- Adresses
- 29 (17 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 27
- Longueur
- 880 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (17)
- Emprise médiane
- 163 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 566e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud
Bâti
Groene-Poortdreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (50 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Groene-Poortdreef : type de bâti et prix de référence
Groene-Poortdreef compte 17 bâtiments isolés sur 26 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) à Bruges. La médiane des 2 ou 3 façades de Bruges (335 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Kaas en Brood - Doornhaag (231 000 € à 438 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groene-Poortdreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 163 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+70 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Groene-Poortdreef
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaas en Brood - Doornhaag et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Ter Zwanekerke relève du quartier Sint-Michiels-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Groene-Poortdreef est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Ter Beke (75 %), la moins aérée Louis de Meystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Jeanne De Beirstraat) à 145 m² (Ter Beke) dans ces rues ; avec 163 m², Groene-Poortdreef les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (29), elle est 8e sur 11, après Josué Maertenstraat (32) et devant August Bontestraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel de Wolfstraat | 80 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| August Bontestraat | 110 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Josué Maertenstraat | 170 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Dorpsstraat | 180 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Ter Zwanekerke | 250 m | Sint-Michiels-Centrum · n.d. |
| Jeanne De Beirstraat | 250 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Leiselestraat | 350 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Louis de Meystraat | 380 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Ter Beke | 470 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Vijverhoflaan | 490 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
Acheter Groene-Poortdreef à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groene-Poortdreef
La médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag est passée de 260 000 € en 2014 à 338 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Groene-Poortdreef pèse 29 adresses sur les 725 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groene-Poortdreef
Combien vaut une maison Groene-Poortdreef à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groene-Poortdreef est son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag : 231 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Groene-Poortdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 9 jumelés (35 %) et 17 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 163 m².
Groene-Poortdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groene-Poortdreef comme une voie résidentielle de 880 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groene-Poortdreef à Bruges ?
Groene-Poortdreef fait partie du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Groene-Poortdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode