Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Vijverhoflaan à Bruges
Vijverhoflaan est une voie résidentielle de 450 m, à 3,4 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 41 adresses, numérotées de 3 à 101. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag, est de 355 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 16 isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (96 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à438 000 €
Prix médian : 355 000 €
Quartier retenu : Kaas en Brood - Doornhaag, 24 ventes en 2023 (médiane 338 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Vijverhoflaan en chiffres
- Adresses
- 41 (24 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 74, impairs 3 à 101
- Longueur
- 450 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 18 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 42 % (16)
- Emprise médiane
- 133 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 400e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,4 km au sud
Bâti
Vijverhoflaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (50 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 7,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 380 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Vijverhoflaan : type de bâti et prix de référence
Vijverhoflaan mêle 22 bâtiments accolés et 16 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Kaas en Brood - Doornhaag (231 000 € à 438 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 96 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vijverhoflaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Kaas en Brood - Doornhaag et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Ten Boomgaard relève du quartier Sint-Michiels-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 42 % de 4 façades, Vijverhoflaan est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Ter Beke (75 %), la moins aérée Dorpsstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (August Bontestraat) à 145 m² (Ter Beke) dans ces rues ; Vijverhoflaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après Parklaan (48) et devant Ter Beke (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ter Beke | 90 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Baron de Serretstraat | 220 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Ten Boomgaard | 290 m | Sint-Michiels-Centrum · n.d. |
| Walakker | 290 m | Boudewijnpark · n.d. |
| Alfons De Baeckestraat | 310 m | Sint-Michiels-Centrum · n.d. |
| Leiselestraat | 320 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Dorpsstraat | 330 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Parklaan | 340 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
| Rijselstraat | 360 m | Sint-Michiels-Centrum · n.d. |
| August Bontestraat | 380 m | Kaas en Brood - Doornhaag |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vijverhoflaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Vijverhoflaan à Sint-Martens-Latem, à 34,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Vijverhoflaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, 355 000 €, l'achat revient à 367 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 355 000 € | 7 100 € | 367 000 € |
| Haut | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 100 € à 42 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vijverhoflaan
La médiane du quartier Kaas en Brood - Doornhaag est passée de 260 000 € en 2014 à 338 500 € en 2023 (+30 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 9 points de moins que sa commune. Vijverhoflaan pèse 41 adresses sur les 725 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 185 ventes en 8 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Vijverhoflaan
Combien vaut une maison Vijverhoflaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vijverhoflaan est son quartier, Kaas en Brood - Doornhaag : 231 000 € à 438 000 € en 2025, médiane 355 000 €.
Les maisons de Vijverhoflaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (18 %), 15 jumelés (39 %) et 16 isolés (42 %). L'emprise au sol médiane est de 133 m².
Vijverhoflaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vijverhoflaan comme une voie résidentielle de 450 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vijverhoflaan à Bruges ?
Vijverhoflaan fait partie du quartier Kaas en Brood - Doornhaag, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Vijverhoflaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode