Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Langerei à Bruges
Langerei est une voie résidentielle de 770 m, à 0,4 km au nord-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 102. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef Kliniek, est de 345 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 60 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 102 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à456 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef Kliniek, 28 ventes en 2023 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Langerei en chiffres
Un prix par tronçon
Langerei traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 323 000 € à 329 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 31 à 102 | 76 | 329 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 30 | 28 | 323 000 € (2023, 39 ventes) |
Le tronçon principal, n° 31 à 102 (Sint-Jozef Kliniek), regroupe 76 des 104 adresses, soit 73 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 31 à 102, 329 000 €) et le moins cher (n° 1 à 30, 323 000 €), l'écart de médiane est de 6 000 € (+2 %), et de 6 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 104 (50 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 102, impairs 1 à 101
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 93 (dont 12 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (60)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 7,8 % (4e rue sur 19)
- Taille
- 88e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Sint-Jozef Kliniek compte 85 % de 2 façades et 2 % de 4 façades. 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,5 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 710 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Langerei : type de bâti et prix de référence
Langerei compte 79 bâtiments accolés sur 81 (98 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek (242 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+42 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Langerei
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 100 m : Duinenabdijstraat relève du quartier Putterie, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Gillis (323 000 €, par Collaert Mansionstraat). Avec 2 % de 4 façades, Langerei est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Eugeen Van Steenkistestraat (100 %), la moins aérée Sint-Gilliskerkhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 44 m² (Kleine Nieuwstraat) à 482 m² (Eugeen Van Steenkistestraat) dans ces rues ; Langerei est à 102 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Baliestraat (127) et devant Potterierei (102).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Duinenabdijstraat | 100 m | Putterie · n.d. |
| Potterierei | 130 m | Putterie · n.d. |
| Oliebaan | 140 m | Putterie · n.d. |
| Kleine Nieuwstraat | 150 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Eugeen Van Steenkistestraat | 160 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Julius en Maurits Sabbestraat | 180 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Gotje | 190 m | Putterie · n.d. |
| Baliestraat | 200 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Collaert Mansionstraat | 240 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Sint-Gilliskerkhof | 260 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
Acheter Langerei à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef Kliniek, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Langerei
La médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek est passée de 188 000 € en 2013 à 329 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Langerei pèse 76 adresses sur les 980 du quartier (7,8 %), où Statbel a compté 333 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Langerei
Le prix est-il le même tout au long de Langerei ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 31 à 102 : médiane 329 000 € en 2023 ; n° 1 à 30 : médiane 323 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Langerei à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Langerei est son quartier, Sint-Jozef Kliniek : 242 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 345 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Langerei sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 81 bâtiments à numéro unique, on compte 60 mitoyens des deux côtés (74 %), 19 jumelés (23 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Langerei est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Langerei comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 10 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Langerei à Bruges ?
Langerei est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Jozef Kliniek (n° 31 à 102, 76 adresses), Sint-Gillis (n° 1 à 30, 28 adresses).
Vous vendez Langerei ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode