Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kleine Nieuwstraat à Bruges
Kleine Nieuwstraat est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 33 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef Kliniek, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 28 des 32 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 44 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à456 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef Kliniek, 28 ventes en 2023 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kleine Nieuwstraat en chiffres
- Adresses
- 33 (13 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 45
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (13e rue sur 19)
- Taille
- 504e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef Kliniek.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,3 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 130 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Kleine Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Nieuwstraat compte 31 bâtiments accolés sur 32 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek (242 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 72 m² (-39 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Nieuwstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Collaert Mansionstraat relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, au même niveau que Sint-Jozef Kliniek (329 000 € en 2023). Avec 3 % de 4 façades, Kleine Nieuwstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Eugeen Van Steenkistestraat (100 %), la moins aérée Sint-Gilliskoorstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (Sint-Gillisdorpstraat) à 482 m² (Eugeen Van Steenkistestraat) dans ces rues ; Kleine Nieuwstraat est à 44 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après Eugeen Van Steenkistestraat (38) et devant Collaert Mansionstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Baliestraat | 100 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Annuntiatenstraat | 120 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Collaert Mansionstraat | 130 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Sint-Gilliskerkhof | 140 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Langerei | 150 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Eugeen Van Steenkistestraat | 160 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Sarepta | 180 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Sint-Gillisdorpstraat | 180 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Sint-Gilliskoorstraat | 210 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Lange Raamstraat | 220 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kleine Nieuwstraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Kleine Nieuwstraat à Waregem, à 37,7 km : prix de quartier non publié
- Kleine Nieuwstraat à Zottegem, à 56,5 km : prix de quartier non publié
- Kleine Nieuwstraat à Grammont, à 67,5 km : médiane du quartier 130 000 € (-60 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kleine Nieuwstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef Kliniek, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Nieuwstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek est passée de 188 000 € en 2013 à 329 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Kleine Nieuwstraat pèse 33 adresses sur les 980 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 333 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Nieuwstraat
Combien vaut une maison Kleine Nieuwstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Nieuwstraat est son quartier, Sint-Jozef Kliniek : 242 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Kleine Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (88 %), 3 jumelés (9 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
Kleine Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Nieuwstraat à Bruges ?
Kleine Nieuwstraat fait partie du quartier Sint-Jozef Kliniek, à Bruges. Elle en est la 13e rue sur 19 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez Kleine Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode