Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Hertenbos à Brecht
Hertenbos est une voie résidentielle sans issue de 410 m, à 5,5 km au sud-ouest du centre de Brecht (2960). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zand, est de 494 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 192 m² (146 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
372 000 €à668 000 €
Prix médian : 494 000 €
Quartier retenu : Zand, 17 ventes en 2023 (médiane 447 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Hertenbos en chiffres
- Adresses
- 5 (1 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 5
- Longueur
- 410 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 192 m² au sol
- Part du quartier
- 0,4 % (33e rue sur 33)
- Taille
- 413e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 5,5 km au sud-ouest
Voirie
Hertenbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
80 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zand.
Maisons d'Hertenbos : type de bâti et prix de référence
Hertenbos compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) à Brecht.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Zand (372 000 € à 668 000 €), dont la médiane la dépasse de 5 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 192 m² d'emprise médiane contre 146 m² (+32 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hertenbos
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zand et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Fazantenhoek relève du quartier Kloosterveld-Verspr. Bew., pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Hertenbos est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 6 autres dont Jan Tasselaan ; Appelvinklaan ferme la marche avec 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 112 m² (Appelvinklaan) à 177 m² (Goorstraat) dans ces rues ; avec 192 m², Hertenbos les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Heyaard, en compte 48.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Tasselaan | 100 m | Zand |
| Larkendreef | 170 m | Zand |
| Heyaard | 260 m | Zand |
| Appelvinklaan | 280 m | Zand |
| Goudvinklaan | 320 m | Zand |
| Fazantenhoek | 330 m | Kloosterveld-Verspr. Bew. · n.d. |
| De Gauw | 350 m | Zand |
| Fazantenlaan | 350 m | Zand |
| Goorstraat | 440 m | Zand |
| Venlaan | 450 m | Zand |
Acheter Hertenbos à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zand, 494 000 €, l'achat revient à 509 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 372 000 € | 7 440 € | 384 400 € |
| Médiane | 494 000 € | 9 880 € | 509 300 € |
| Haut | 668 000 € | 13 360 € | 687 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 880 € à 59 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hertenbos
La médiane du quartier Zand est passée de 326 000 € en 2013 à 447 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Brecht gagnait 41 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Hertenbos pèse 5 adresses sur les 912 du quartier (0,4 %), où Statbel a compté 199 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hertenbos
Combien vaut une maison Hertenbos à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hertenbos est son quartier, Zand : 372 000 € à 668 000 € en 2025, médiane 494 000 €.
Les maisons d'Hertenbos sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 192 m².
Hertenbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hertenbos comme une voie résidentielle de 410 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hertenbos à Brecht ?
Hertenbos fait partie du quartier Zand, à Brecht. Elle en est la 33e rue sur 33 par le nombre d'adresses (0,4 % du quartier).
Vous vendez Hertenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode