Prix des maisons par rue · 2930 Brasschaat
Prix des maisons Passendalestraat à Brasschaat
Passendalestraat est une voie résidentielle sans issue de 130 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Brasschaat (2930). Elle compte 6 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Maria-ter-Heide, est de 437 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 6 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 65 m² (73 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
359 000 €à565 000 €
Prix médian : 437 000 €
Quartier retenu : Maria-ter-Heide, 19 ventes en 2022 (médiane 365 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+19,8 %).
Passendalestraat en chiffres
- Adresses
- 6 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 11
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 100 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 65 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (12e rue sur 12)
- Taille
- 263e rue sur 293 à Brasschaat
- Du centre de Brasschaat
- 3,7 km au nord-est
Voirie
Passendalestraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Maria-ter-Heide compte 31 % de 2 façades et 19 % de 4 façades.
Maisons de Passendalestraat : type de bâti et prix de référence
Passendalestraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 448 840 € en médiane en 2025 (251 ventes) à Brasschaat.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Maria-ter-Heide (359 000 € à 565 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 65 m² d'emprise médiane contre 73 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Passendalestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Maria-ter-Heide et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Withofdreef relève du quartier Groot Schietveld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Passendalestraat est la moins dense des 7 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus dense, Kantienlei, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (Hanoteaulei) à 81 m² (de Beelenlei) dans ces rues ; Passendalestraat est à 65 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après Withofdreef (8) et devant Prinses Marie Joséelei (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Antwerpenlei | 40 m | Maria-ter-Heide |
| Nieuwpoortlei | 120 m | Maria-ter-Heide |
| Halenlei | 220 m | Maria-ter-Heide |
| Bierwertslei | 250 m | Maria-ter-Heide |
| Kantienlei | 330 m | Maria-ter-Heide |
| Hanoteaulei | 390 m | Maria-ter-Heide |
| Withofdreef | 430 m | Groot Schietveld · n.d. |
| Prinses Marie Joséelei | 460 m | Bellenhof · n.d. |
| de Beelenlei | 620 m | Maria-ter-Heide |
| de Burletheide | 660 m | Groot Schietveld · n.d. |
Tous les quartiers de Brasschaat et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Passendalestraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (2930) avant de comparer des prix.
- Passendalestraat à Anvers, à 15,8 km : médiane du quartier 272 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
- Passendalestraat à Zonnebeke, à 116,3 km : médiane du quartier 277 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
Acheter Passendalestraat à Brasschaat : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Maria-ter-Heide, 437 000 €, l'achat revient à 451 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 359 000 € | 7 180 € | 371 100 € |
| Médiane | 437 000 € | 8 740 € | 451 000 € |
| Haut | 565 000 € | 11 300 € | 581 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 740 € à 52 440 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Passendalestraat
La médiane du quartier Maria-ter-Heide est passée de 265 000 € en 2015 à 365 000 € en 2022 (+38 %), quand celle de Brasschaat gagnait 47 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Passendalestraat pèse 6 adresses sur les 631 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 106 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Passendalestraat
Combien vaut une maison Passendalestraat à Brasschaat ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Passendalestraat est son quartier, Maria-ter-Heide : 359 000 € à 565 000 € en 2025, médiane 437 000 €.
Les maisons de Passendalestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (100 %), aucun mitoyen ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Passendalestraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Passendalestraat comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Passendalestraat à Brasschaat ?
Passendalestraat fait partie du quartier Maria-ter-Heide, à Brasschaat. Elle en est la 12e rue sur 12 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Passendalestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode