Prix des maisons par rue · 6830 Bouillon
Prix des maisons ruelle Berg-op-Zoom à Bouillon
La ruelle Berg-op-Zoom se situe à 1,7 km au sud du centre de Bouillon (6830). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 7. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rive Droite, est de 178 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 3 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 45 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à261 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Rive Droite, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+42,4 %).
La ruelle Berg-op-Zoom en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 7
- Étendue des adresses
- 40 m
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 57 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 45 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (22e rue sur 30)
- Taille
- 146e rue sur 215 à Bouillon
- Du centre de Bouillon
- 1,7 km au sud
Bâti
Le quartier Rive Droite compte 56 % de 2 façades et 21 % de 4 façades.
Maisons de la ruelle Berg-op-Zoom : type de bâti et prix de référence
La ruelle Berg-op-Zoom compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 149 500 € en médiane en 2025 (34 ventes) à Bouillon.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Rive Droite (107 000 € à 261 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 45 m² d'emprise médiane contre 69 m² (-35 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle Berg-op-Zoom
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rive Droite et sa fourchette. La limite passe à 120 m : le boulevard Heynen relève du quartier Bouillon-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 57 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la ruelle Berg-op-Zoom est la moins dense des 4 rues comparées ; la plus dense, la rue de l'Ange Gardien, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 43 m² (la rue de l'Ange Gardien) à 71 m² (la place Saint-Arnould) dans ces rues ; la ruelle Berg-op-Zoom est à 45 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 8e sur 11, après la place Saint-Arnould (10) et devant le sentier du Moniquet (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Quai de la Tannerie | 20 m | Rive Droite |
| Rue de la Maladrerie | 70 m | Rive Droite |
| Rue du Lion d'Or | 80 m | Rive Droite |
| Quai de la Maladrerie | 90 m | Rive Droite |
| Boulevard Heynen | 120 m | Bouillon-Centre · n.d. |
| Rue de l'Ange Gardien | 130 m | Rive Droite |
| Sentier du Moniquet | 150 m | Rive Droite |
| Rue des Casernes | 160 m | Bouillon-Centre · n.d. |
| Grand-Rue | 160 m | Bouillon-Centre · n.d. |
| Place Saint-Arnould | 170 m | Rive Droite |
Acheter ruelle Berg-op-Zoom à Bouillon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rive Droite, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle Berg-op-Zoom
La médiane du quartier Rive Droite est passée de 94 000 € en 2016 à 125 000 € en 2021 (+33 %), quand celle de Bouillon gagnait 18 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. La ruelle Berg-op-Zoom pèse 7 adresses sur les 569 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle Berg-op-Zoom
Combien vaut une maison ruelle Berg-op-Zoom à Bouillon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle Berg-op-Zoom est son quartier, Rive Droite : 107 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons de la ruelle Berg-op-Zoom sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (57 %) et 3 jumelés (43 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 45 m².
Dans quel quartier se trouve la ruelle Berg-op-Zoom à Bouillon ?
La ruelle Berg-op-Zoom fait partie du quartier Rive Droite, à Bouillon. Elle en est la 22e rue sur 30 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode