Prix des maisons par rue · 6830 Bouillon
Prix des maisons Au-dessus de la Ville à Bouillon
Au-dessus de la Ville est une voie résidentielle de 710 m, à 1,9 km au sud du centre de Bouillon (6830). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Rive Droite, est de 178 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 31 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 111 m² (69 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
107 000 €à261 000 €
Prix médian : 178 000 €
Quartier retenu : Rive Droite, 17 ventes en 2021 (médiane 125 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+42,4 %).
Au-dessus de la Ville en chiffres
- Adresses
- 35 (11 pairs, 24 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 45
- Longueur
- 710 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 32 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 3 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 84 % (26)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 30,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,2 % (7e rue sur 30)
- Taille
- 27e rue sur 215 à Bouillon
- Du centre de Bouillon
- 1,9 km au sud
Bâti
Au-dessus de la Ville est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 21 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 30,4 m entre deux numéros voisins, 9,4 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 570 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Au-dessus de la Ville : type de bâti et prix de référence
Au-dessus de la Ville compte 26 bâtiments isolés sur 31 (84 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 249 000 € en médiane en 2025 (47 ventes) à Bouillon. La médiane des 2 ou 3 façades de Bouillon (149 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Rive Droite (107 000 € à 261 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 29 %.
Le quartier compte toutefois 79 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Au-dessus de la Ville se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 111 m² d'emprise médiane contre 69 m² (+61 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Au-dessus de la Ville
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Rive Droite et sa fourchette. La limite passe à 230 m : le boulevard Heynen relève du quartier Bouillon-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 84 % de 4 façades, Au-dessus de la Ville est la plus aérée des 4 rues comparées, devant la rue des Hautes Voies (19 %) ; la ruelle Berg-op-Zoom ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 45 m² (la ruelle Berg-op-Zoom) à 71 m² (la place Saint-Arnould) dans ces rues ; avec 111 m², Au-dessus de la Ville les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (35), elle est 2e sur 11, après la rue des Hautes Voies (49) et devant la rue de la Maladrerie (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sentier du Moniquet | 100 m | Rive Droite |
| Place Saint-Arnould | 120 m | Rive Droite |
| Rue de la Maladrerie | 150 m | Rive Droite |
| Quai de la Maladrerie | 150 m | Rive Droite |
| Rue des Hautes Voies | 190 m | Rive Droite |
| Ruelle Berg-op-Zoom | 210 m | Rive Droite |
| Quai de la Tannerie | 220 m | Rive Droite |
| Boulevard Heynen | 230 m | Bouillon-Centre · n.d. |
| Ruelle des Petits Escaliers | 240 m | Bouillon-Centre · n.d. |
| Grand-Rue | 240 m | Bouillon-Centre · n.d. |
Acheter Au-dessus de la Ville à Bouillon : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Rive Droite, 178 000 €, l'achat revient à 187 500 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 107 000 € | 3 210 € | 113 900 € |
| Médiane | 178 000 € | 5 340 € | 187 500 € |
| Haut | 261 000 € | 7 830 € | 273 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 340 € à 22 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Au-dessus de la Ville
La médiane du quartier Rive Droite est passée de 94 000 € en 2016 à 125 000 € en 2021 (+33 %), quand celle de Bouillon gagnait 18 % : le quartier a pris 15 points de plus que sa commune. Au-dessus de la Ville pèse 35 adresses sur les 569 du quartier (6,2 %), où Statbel a compté 33 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Au-dessus de la Ville
Combien vaut une maison Au-dessus de la Ville à Bouillon ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Au-dessus de la Ville est son quartier, Rive Droite : 107 000 € à 261 000 € en 2025, médiane 178 000 €.
Les maisons d'Au-dessus de la Ville sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (3 %), 4 jumelés (13 %) et 26 isolés (84 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Au-dessus de la Ville est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Au-dessus de la Ville comme une voie résidentielle de 710 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Au-dessus de la Ville à Bouillon ?
Au-dessus de la Ville fait partie du quartier Rive Droite, à Bouillon. Elle en est la 7e rue sur 30 par le nombre d'adresses (6,2 % du quartier).
Vous vendez Au-dessus de la Ville ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode