Prix des maisons par rue · 8370 Blankenberge
Prix des maisons Vlaamsestraat à Blankenberge
Vlaamsestraat est une voie résidentielle à sens unique de 260 m, à 0,5 km à l'ouest du centre de Blankenberge (8370). Elle compte 25 adresses, numérotées de 2 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, De Swertlaan, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 48 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
228 000 €à287 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : De Swertlaan, 17 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
Vlaamsestraat en chiffres
- Adresses
- 25 (8 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 9 à 39
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 48 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 99e rue sur 239 à Blankenberge
- Du centre de Blankenberge
- 0,5 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 90 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier De Swertlaan.
Maisons de Vlaamsestraat : type de bâti et prix de référence
Vlaamsestraat compte 24 bâtiments accolés sur 25 (96 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge. La médiane des 4 façades de Blankenberge (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier De Swertlaan (228 000 € à 287 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 48 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-40 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vlaamsestraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier De Swertlaan et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Van Maerlantstraat relève du quartier Marktwijk, où la médiane 2023 est de 245 000 €, au même niveau que De Swertlaan (245 000 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Vlaamsestraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Marnixstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (P. Krugerstraat) à 102 m² (de Smet de Naeyerlaan) dans ces rues ; avec 48 m², Vlaamsestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après L. Dujardinstraat (32) et devant Van Mullemstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marnixstraat | 40 m | De Swertlaan |
| P. Krugerstraat | 40 m | De Swertlaan |
| Van Maerlantstraat | 90 m | Marktwijk · 245 000 € 0 % |
| de Smet de Naeyerlaan | 100 m | Marktwijk · 245 000 € 0 % |
| Van Mullemstraat | 160 m | Marktwijk · 245 000 € 0 % |
| Notebaertstraat | 170 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
| de Limburg Stirumstraat | 180 m | Marktwijk · 245 000 € 0 % |
| L. Dujardinstraat | 180 m | Marktwijk · 245 000 € 0 % |
| Luikstraat | 180 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
| Mametstraat | 220 m | Marktwijk · 245 000 € 0 % |
Acheter Vlaamsestraat à Blankenberge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier De Swertlaan, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 228 000 € | 4 560 € | 237 000 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 287 000 € | 5 740 € | 297 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vlaamsestraat
La médiane du quartier De Swertlaan est passée de 210 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+17 %), quand celle de Blankenberge gagnait 39 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 297 000 € : 2023 est 18 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (18 en 2022, 17 en 2023). Vlaamsestraat pèse 25 adresses sur les 544 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 68 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vlaamsestraat
Combien vaut une maison Vlaamsestraat à Blankenberge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vlaamsestraat est son quartier, De Swertlaan : 228 000 € à 287 000 € en 2025, médiane 260 000 €.
Les maisons de Vlaamsestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (88 %), 2 jumelés (8 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 48 m².
Vlaamsestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vlaamsestraat comme une voie résidentielle de 260 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vlaamsestraat à Blankenberge ?
Vlaamsestraat fait partie du quartier De Swertlaan, à Blankenberge. Elle en est la 6e rue sur 14 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vlaamsestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode