Prix des maisons par rue · 8370 Blankenberge
Prix des maisons de Smet de Naeyerlaan à Blankenberge
de Smet de Naeyerlaan est un axe de liaison locale à sens unique de 1,2 km, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Blankenberge (8370). Elle compte 131 adresses, numérotées de 1 à 175. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Marktwijk, est de 260 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 94 des 96 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 102 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
158 000 €à319 000 €
Prix médian : 260 000 €
Quartier retenu : Marktwijk, 19 ventes en 2023 (médiane 245 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,2 %).
de Smet de Naeyerlaan en chiffres
Un prix par tronçon
de Smet de Naeyerlaan traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour 2 d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 119 | 69 | 245 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 70 à 175 | 35 | 245 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 54 à 136, côté pair | 23 | pas de prix publié |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 119 (Marktwijk), regroupe 69 des 131 adresses, soit 53 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Blankenberge, 308 000 € en 2025.
- Adresses
- 131 (57 pairs, 74 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 136, impairs 1 à 175
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 17
- Bâtiments
- 113 (dont 17 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 98 % (94)
- 3 façades (jumelé)
- 2 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 102 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,4 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 8,6 % (1re rue sur 22)
- Taille
- 4e rue sur 239 à Blankenberge
- Du centre de Blankenberge
- 0,6 km au nord-ouest
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins, 5,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 750 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Marktwijk. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de de Smet de Naeyerlaan : type de bâti et prix de référence
de Smet de Naeyerlaan compte 96 bâtiments accolés sur 96 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Marktwijk (158 000 € à 319 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 102 m² d'emprise médiane contre 80 m² (+27 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Smet de Naeyerlaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Marktwijk et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Notebaertstraat relève du quartier Blankenberge-Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : De Swertlaan (245 000 €, par Marnixstraat). Avec 98 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, de Smet de Naeyerlaan est 3e sur 8 rues comparées ; la plus dense est Van Mullemstraat (100 %), la moins dense Vlaamsestraat (88 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Vlaamsestraat) à 88 m² (L. Dujardinstraat) dans ces rues ; avec 102 m², de Smet de Naeyerlaan les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (131), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Van Maerlantstraat (88).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Van Mullemstraat | 60 m | Marktwijk |
| Notebaertstraat | 70 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
| Marnixstraat | 80 m | De Swertlaan · 245 000 € 0 % |
| Van Maerlantstraat | 90 m | Marktwijk |
| Luikstraat | 100 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
| Vlaamsestraat | 100 m | De Swertlaan · 245 000 € 0 % |
| L. Dujardinstraat | 110 m | Marktwijk |
| P. Krugerstraat | 110 m | De Swertlaan · 245 000 € 0 % |
| de Limburg Stirumstraat | 140 m | Marktwijk |
| Generaal Lemanstraat | 140 m | Blankenberge-Centrum · n.d. |
Tous les quartiers de Blankenberge et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « de Smet de Naeyerlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8370) avant de comparer des prix.
- de Smet de Naeyerlaan à De Haan, à 3,3 km : prix de quartier non publié
Acheter de Smet de Naeyerlaan à Blankenberge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Marktwijk, 260 000 €, l'achat revient à 269 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 158 000 € | 3 160 € | 165 200 € |
| Médiane | 260 000 € | 5 200 € | 269 800 € |
| Haut | 319 000 € | 6 380 € | 330 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 200 € à 31 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Smet de Naeyerlaan
La médiane du quartier Marktwijk est passée de 150 000 € en 2014 à 245 000 € en 2023 (+63 %), quand celle de Blankenberge gagnait 39 % : le quartier a pris 25 points de plus que sa commune. de Smet de Naeyerlaan pèse 69 adresses sur les 799 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur de Smet de Naeyerlaan
Le prix est-il le même tout au long de de Smet de Naeyerlaan ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 119 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 70 à 175 : médiane 245 000 € en 2023 ; n° 54 à 136 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison de Smet de Naeyerlaan à Blankenberge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Smet de Naeyerlaan est son quartier, Marktwijk : 158 000 € à 319 000 € en 2025, médiane 260 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de de Smet de Naeyerlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 94 mitoyens des deux côtés (98 %) et 2 jumelés (2 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 102 m².
de Smet de Naeyerlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Smet de Naeyerlaan comme un axe de liaison locale de 1,2 km, à sens unique, avec 17 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve de Smet de Naeyerlaan à Blankenberge ?
de Smet de Naeyerlaan est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Blankenberge : Marktwijk (n° 2 à 119, 69 adresses), De Swertlaan (n° 70 à 175, 35 adresses), Blankenberge-Centrum (n° 54 à 136, 23 adresses), Spuikom (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez de Smet de Naeyerlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode