Prix des maisons par rue · 8370 Blankenberge
Prix des maisons Gruttolaan à Blankenberge
Gruttolaan est une voie résidentielle de 220 m, à 1,3 km au sud-est du centre de Blankenberge (8370). Elle compte 45 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Colombus, est de 471 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 28 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 76 m² (120 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
397 000 €à514 000 €
Prix médian : 471 000 €
Quartier retenu : Colombus, 16 ventes en 2022 (médiane 470 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+0,2 %).
Gruttolaan en chiffres
- Adresses
- 45 (25 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 45
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (28)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 76 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 7,2 % (4e rue sur 26)
- Taille
- 53e rue sur 239 à Blankenberge
- Du centre de Blankenberge
- 1,3 km au sud-est
Bâti
Gruttolaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 24 % (63 % de 4 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins, 15,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 230 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Gruttolaan : type de bâti et prix de référence
Gruttolaan compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 286 000 € en médiane en 2025 (128 ventes) à Blankenberge.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Colombus (397 000 € à 514 000 €), dont la médiane la dépasse de 65 %.
Le quartier compte toutefois 63 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Gruttolaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 76 m² d'emprise médiane contre 120 m² (-37 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gruttolaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Colombus et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ramstraat relève du quartier Brugse Steenweg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Uitkerke-Centrum (227 500 €, par Spoorwegstraat). Avec 0 % de 4 façades, Gruttolaan est la moins aérée des 7 rues comparées, à égalité avec Talingpad ; la plus aérée, Wulpenlaan, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Talingpad) à 177 m² (Wulpenlaan) dans ces rues ; avec 76 m², Gruttolaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (45), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Lissewegestraat (42).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zinderdreef | 20 m | Colombus |
| Antoinette De Vosstraat | 70 m | Colombus |
| Reigerpad | 80 m | Colombus |
| Talingpad | 110 m | Colombus |
| Stewart Mackenziestraat | 110 m | Colombus |
| Ramstraat | 180 m | Brugse Steenweg · n.d. |
| Lissewegestraat | 210 m | Colombus |
| Spoorwegstraat | 220 m | Uitkerke-Centrum · 227 500 € -52 % |
| F. Feverystraat | 280 m | Brugse Steenweg · n.d. |
| Wulpenlaan | 280 m | Colombus |
Acheter Gruttolaan à Blankenberge : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Colombus, 471 000 €, l'achat revient à 485 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 397 000 € | 7 940 € | 410 000 € |
| Médiane | 471 000 € | 9 420 € | 485 800 € |
| Haut | 514 000 € | 10 280 € | 529 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 420 € à 56 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gruttolaan
La médiane du quartier Colombus est passée de 270 000 € en 2016 à 470 000 € en 2022 (+74 %), quand celle de Blankenberge gagnait 35 % : le quartier a pris 39 points de plus que sa commune. Gruttolaan pèse 45 adresses sur les 623 du quartier (7,2 %), où Statbel a compté 67 ventes en 4 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gruttolaan
Combien vaut une maison Gruttolaan à Blankenberge ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gruttolaan est son quartier, Colombus : 397 000 € à 514 000 € en 2025, médiane 471 000 €.
Les maisons de Gruttolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 28 mitoyens des deux côtés (74 %) et 10 jumelés (26 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 76 m².
Gruttolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gruttolaan comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Gruttolaan à Blankenberge ?
Gruttolaan fait partie du quartier Colombus, à Blankenberge. Elle en est la 4e rue sur 26 par le nombre d'adresses (7,2 % du quartier).
Vous vendez Gruttolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode