Prix des maisons par rue · 7134 Binche
Prix des maisons rue Emile Zola à Binche
La rue Emile Zola est une voie résidentielle de 110 m, à 2,8 km au nord-ouest du centre de Binche (7134). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Peronnes-lez-Binche-Centre, est de 164 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 61 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
120 000 €à191 000 €
Prix médian : 164 000 €
Quartier retenu : Peronnes-lez-Binche-Centre, 18 ventes en 2022 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+9,4 %).
La rue Emile Zola en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Emile Zola traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 10, côté pair | 5 | 150 000 € (2022, 18 ventes) |
| N° 12 à 16, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 10 (Peronnes-lez-Binche-Centre), regroupe 5 des 8 adresses, soit 63 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Binche, 175 000 € en 2025.
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 16
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 50 % (4)
- Emprise médiane
- 61 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,9 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 0,8 % (11e rue sur 15)
- Taille
- 291e rue sur 372 à Binche
- Du centre de Binche
- 2,8 km au nord-ouest
Bâti
La rue Emile Zola est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 13 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,9 m entre deux numéros voisins, 8,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 80 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Emile Zola : type de bâti et prix de référence
La rue Emile Zola mêle 4 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Binche, une 4 façades s'est vendue 250 000 € en médiane en 2025 (72 ventes) et une 2 ou 3 façades 160 000 € (288 ventes), soit 90 000 € d'écart (+56 %).
Dans la fourchette du quartier Peronnes-lez-Binche-Centre (120 000 € à 191 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 61 m² d'emprise médiane pour 57 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Emile Zola
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Peronnes-lez-Binche-Centre et sa fourchette. La limite passe à 160 m : la rue Léon Beuze relève du quartier Champs des Carriers - Fonteni, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de 4 façades, la rue Emile Zola est la plus aérée des 9 rues comparées, devant l'avenue Léopold III (25 %) ; la rue Omer Jauson ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (la rue Omer Jauson) à 70 m² (la rue Alphonse Gravis) dans ces rues ; la rue Emile Zola est à 61 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue Léopold III, en compte 263.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Louis De Brouckère | 150 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Léon Beuze | 160 m | Champs des Carriers - Fonteni · n.d. |
| Rue Emile Vinck | 170 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Joseph Lavenne | 210 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Omer Jauson | 280 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Alphonse Gravis | 330 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue des Droits de l'Enfant | 410 m | Pont Saint-Vaast - Cite Ste-Marguerite · n.d. |
| Rue Adrien Hulin | 410 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Avenue Léopold III | 450 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
| Rue Reine Astrid | 480 m | Peronnes-lez-Binche-Centre |
Tous les quartiers de Binche et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Emile Zola » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (7134) avant de comparer des prix.
- Rue Emile Zola à Grâce-Hollogne, à 98,2 km : médiane du quartier 192 500 € (+28 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue Emile Zola à Binche : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Peronnes-lez-Binche-Centre, 164 000 €, l'achat revient à 173 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 120 000 € | 3 600 € | 127 400 € |
| Médiane | 164 000 € | 4 920 € | 173 000 € |
| Haut | 191 000 € | 5 730 € | 200 900 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 20 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur la rue Emile Zola
Le prix est-il le même tout au long de la rue Emile Zola ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 10 pairs : médiane 150 000 € en 2022 ; n° 12 à 16 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Emile Zola à Binche ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Emile Zola est son quartier, Peronnes-lez-Binche-Centre : 120 000 € à 191 000 € en 2025, médiane 164 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Emile Zola sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (50 %) et 4 isolés (50 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 61 m².
La rue Emile Zola est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Emile Zola comme une voie résidentielle de 110 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Emile Zola à Binche ?
La rue Emile Zola est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Binche : Peronnes-lez-Binche-Centre (n° 2 à 10, 5 adresses), Champs des Carriers - Fonteni (n° 12 à 16, 3 adresses).
Vous vendez rue Emile Zola ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode