Prix des maisons rue de la Vallée à Ans

La rue de la Vallée compte 52 bâtiments accolés sur 64 (81 %), dont 38 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 220 500 € en médiane en 2025 (249 ventes) à Ans. La médiane des 4 façades d'Ans (360 000 €) ne sert de repère que pour les 12 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Alleur-Centre (203 000 € à 309 000 €), dont la médiane en est toute proche (+4 %).

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Alleur-Centre et sa fourchette. La limite passe à 260 m : la route Militaire relève du quartier Waroux (Allée des Fauvettes), pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 19 % de 4 façades, la rue de la Vallée est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue de l'Aîte (52 %), la moins aérée l'avenue des Aubépines (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (l'avenue des Aubépines) à 110 m² (la rue de la Résistance) dans ces rues ; la rue de la Vallée est à 101 m². Par le nombre d'adresses (64), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la route Militaire (63).

Tous les quartiers d'Ans et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Vallée » existe dans 36 autres communes belges : vérifiez le code postal (4432) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de la Vallée à Juprelle, à 6,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Beyne-Heusay, à 11,4 km : médiane du quartier 190 000 € (-9 % par rapport à celle-ci)
• Rue de la Vallée à Saint-Georges-sur-Meuse, à 13,4 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Remicourt, à 14,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Bassenge, à 17,5 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Faimes, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Welkenraedt, à 30,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Vallée à Huy, à 31,3 km : prix de quartier non publié
• et 28 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Alleur-Centre, 229 000 €, l'achat revient à 240 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 870 € à 28 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Alleur-Centre est passée de 140 952 € en 2014 à 209 290 € en 2023 (+48 %), quand celle d'Ans gagnait 51 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2020, à 240 000 € : 2023 est 13 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 22 en 2023). La rue de la Vallée pèse 64 adresses sur les 962 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 311 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.