Prix des maisons par rue · 4610 Beyne-Heusay
Prix des maisons thier Visé à Beyne-Heusay
Le thier Visé est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 0,7 km à l'ouest du centre de Beyne-Heusay (4610). Il compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heusay, est de 193 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (57 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
168 000 €à279 000 €
Prix médian : 193 000 €
Quartier retenu : Heusay, 18 ventes en 2023 (médiane 172 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+11,7 %).
Le thier Visé en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (15e rue sur 18)
- Taille
- 136e rue sur 159 à Beyne-Heusay
- Du centre de Beyne-Heusay
- 0,7 km à l'ouest
Voirie
Le thier Visé n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le thier Visé est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 16 % de 4 façades (42 % de 2 façades).
Maisons du thier Visé : type de bâti et prix de référence
Le thier Visé compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 258 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Beyne-Heusay.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heusay (168 000 € à 279 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 25 %.
Le quartier compte toutefois 84 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades du thier Visé se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 57 m² (+72 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches du thier Visé
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heusay et sa fourchette. La limite passe à 260 m : l'avenue Fondrivaux relève du quartier Fayenbois, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, le thier Visé est la plus aérée des 4 rues comparées, devant la rue Croix Visé (48 %) ; la rue de Jupille ferme la marche avec 20 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (la rue de Jupille) à 83 m² (la rue Croix Visé) dans ces rues ; avec 98 m², le thier Visé les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la rue de Jupille, en compte 127.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Croix Visé | 220 m | Heusay |
| Avenue Fondrivaux | 260 m | Fayenbois · n.d. |
| Avenue Nicolas Dethier | 310 m | Fayenbois · n.d. |
| Avenue de la Cité | 350 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue des Chardonnerets | 350 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue Ernest Malvoz | 360 m | Heusay |
| Avenue des Eglantines | 380 m | Fayenbois · n.d. |
| Rue de Jupille | 390 m | Heusay |
| Rue des Lilas | 400 m | Ceca · n.d. |
| Rue de la Paix | 410 m | Ceca · n.d. |
Acheter thier Visé à Beyne-Heusay : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heusay, 193 000 €, l'achat revient à 203 000 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 168 000 € | 5 040 € | 177 100 € |
| Médiane | 193 000 € | 5 790 € | 203 000 € |
| Haut | 279 000 € | 8 370 € | 292 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 790 € à 24 130 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du thier Visé
La médiane du quartier Heusay est passée de 137 500 € en 2014 à 172 500 € en 2023 (+25 %), quand celle de Beyne-Heusay gagnait 41 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le thier Visé pèse 5 adresses sur les 683 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 88 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le thier Visé
Combien vaut une maison thier Visé à Beyne-Heusay ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le thier Visé est son quartier, Heusay : 168 000 € à 279 000 € en 2025, médiane 193 000 €.
Les maisons du thier Visé sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Le thier Visé est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le thier Visé comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le thier Visé à Beyne-Heusay ?
Le thier Visé fait partie du quartier Heusay, à Beyne-Heusay. Il en est la 15e rue sur 18 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez thier Visé ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode