Prix des maisons rue Lebeau à Bernissart

La rue Lebeau compte 9 bâtiments isolés sur 15 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Bernissart. La médiane des 2 ou 3 façades de Bernissart (158 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaton-Centre (143 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue Lebeau se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 112 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+35 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 270 m : la rue du Bois relève du quartier Mont des Groseilliers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Grand Bruyere (200 000 €, par la rue de l'Enfer). Avec 60 % de 4 façades, la rue Lebeau est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Bas Chemin (75 %), la moins aérée la rue de la Paix (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² (la rue de l'Hôpital) à 119 m² (la rue de l'Aisette) dans ces rues ; la rue Lebeau est à 112 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 7e sur 11, après la rue du Bois (17) et devant la rue de l'Aisette (9).

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue Lebeau » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix.

• Rue Lebeau à Charleroi, à 57,0 km : prix de quartier non publié
• Rue Lebeau à Bruxelles, à 62,6 km : prix de quartier non publié
• Rue Lebeau à Liège, à 136,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Blaton-Centre, 159 000 €, l'achat revient à 167 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 770 € à 19 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blaton-Centre est passée de 140 000 € en 2019 à 150 000 € en 2023 (+7 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 195 000 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2023). La rue Lebeau pèse 15 adresses sur les 556 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.