Prix des maisons Bas Chemin à Bernissart

Bas Chemin compte 6 bâtiments isolés sur 8 (75 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) à Bernissart. La médiane des 2 ou 3 façades de Bernissart (158 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Blaton-Centre (143 000 € à 212 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 40 %.

Le quartier compte toutefois 83 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bas Chemin se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 83 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Blaton-Centre et sa fourchette. La limite passe à 340 m : la rue du Bois relève du quartier Mont des Groseilliers, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Grand Bruyere (200 000 €, par la rue de l'Enfer). Avec 75 % de 4 façades, Bas Chemin est la plus aérée des 7 rues comparées, devant la rue Lebeau (60 %) ; la rue de la Paix ferme la marche avec 5 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue de la Drève) à 119 m² (la rue de l'Aisette) dans ces rues ; Bas Chemin est à 94 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue de l'Aisette (9) et devant la rue de la Drève (6).

Tous les quartiers de Bernissart et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Bas Chemin » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (7321) avant de comparer des prix.

• Bas Chemin à Tournai, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Bas Chemin à Soignies, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Bas Chemin à Silly, à 27,7 km : prix de quartier non publié
• Bas Chemin à Pecq, à 30,9 km : médiane du quartier 162 910 € (+9 % par rapport à celle-ci)
• Bas Chemin à Comines-Warneton, à 56,4 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Blaton-Centre, 159 000 €, l'achat revient à 167 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 770 € à 19 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Blaton-Centre est passée de 140 000 € en 2019 à 150 000 € en 2023 (+7 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2020, à 195 000 € : 2023 est 23 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2020, 17 en 2023). Bas Chemin pèse 8 adresses sur les 556 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 80 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.