Prix des maisons par rue · 7321 Bernissart
Prix des maisons rue du Pan à Bernissart
La rue du Pan est un axe de transit secondaire de 1,2 km, à 1,3 km au nord-ouest du centre de Bernissart (7321). Elle compte 8 adresses, numérotées de 2 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Grand Bruyere, est de 212 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 101 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
111 000 €à270 000 €
Prix médian : 212 000 €
Quartier retenu : Grand Bruyere, 22 ventes en 2023 (médiane 200 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,9 %).
La rue du Pan en chiffres
- Adresses
- 8 (5 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 17 à 21
- Longueur
- 1,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (3)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (18e rue sur 21)
- Taille
- 118e rue sur 156 à Bernissart
- Du centre de Bernissart
- 1,3 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 200 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Grand Bruyere compte 27 % de 2 façades et 35 % de 4 façades.
Parcelles
Axe nord-ouest / sud-est sur 230 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue du Pan : type de bâti et prix de référence
La rue du Pan mêle 5 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bernissart, une 4 façades s'est vendue 265 000 € en médiane en 2025 (37 ventes) et une 2 ou 3 façades 158 000 € (108 ventes), soit 107 000 € d'écart (+68 %).
Dans la fourchette du quartier Grand Bruyere (111 000 € à 270 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 101 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Pan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Grand Bruyere et sa fourchette. La limite passe à 490 m : la rue Sénéchal relève du quartier Coron Perou, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 38 % de 4 façades, la rue du Pan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'impasse des Genêts (100 %), la moins aérée la rue Florian Duc (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 55 m² (la rue Florian Duc) à 120 m² (la rue Pierre Lemoine) dans ces rues ; la rue du Pan est à 101 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 10e sur 11, après la rue Pierre Lemoine (12) et devant l'impasse des Genêts (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Quénic | 80 m | Grand Bruyere |
| Impasse des Genêts | 140 m | Grand Bruyere |
| Rue Risquetout | 250 m | Grand Bruyere |
| Rue Paul Pastur | 440 m | Grand Bruyere |
| Rue de la Montagne | 480 m | Grand Bruyere |
| Rue Sénéchal | 490 m | Coron Perou · n.d. |
| Rue de l'Enfer | 500 m | Grand Bruyere |
| Rue Florian Duc | 580 m | Grand Bruyere |
| Rue de Condé | 590 m | Grand Bruyere |
| Rue Pierre Lemoine | 650 m | Grand Bruyere |
Acheter rue du Pan à Bernissart : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Grand Bruyere, 212 000 €, l'achat revient à 222 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 111 000 € | 3 330 € | 118 100 € |
| Médiane | 212 000 € | 6 360 € | 222 700 € |
| Haut | 270 000 € | 8 100 € | 282 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 360 € à 26 500 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Pan
La médiane du quartier Grand Bruyere est passée de 135 000 € en 2013 à 200 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Bernissart gagnait 22 % : le quartier a pris 26 points de plus que sa commune. La rue du Pan pèse 8 adresses sur les 691 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 161 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Pan
Combien vaut une maison rue du Pan à Bernissart ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Pan est son quartier, Grand Bruyere : 111 000 € à 270 000 € en 2025, médiane 212 000 €.
Les maisons de la rue du Pan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 jumelés (63 %) et 3 isolés (38 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 101 m².
La rue du Pan est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Pan comme un axe de transit secondaire de 1,2 km, à double sens, avec 7 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue du Pan à Bernissart ?
La rue du Pan fait partie du quartier Grand Bruyere, à Bernissart. Elle en est la 18e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez rue du Pan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode