Prix des maisons avenue des Bouleaux à Beauvechain

L'avenue des Bouleaux compte 7 bâtiments isolés sur 9 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Beauvechain. La médiane des 2 ou 3 façades de Beauvechain (357 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 21 %.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 70 m : la rue du Chabut relève du quartier Chabut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 78 % de 4 façades, l'avenue des Bouleaux est 3e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est la rue Gabriel Marcelier (100 %), la moins aérée la rue des Merisiers (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (la rue des Merisiers) à 148 m² (la rue Champ d'Oiseaux) dans ces rues ; l'avenue des Bouleaux est à 143 m². Par le nombre d'adresses (9), elle est 10e sur 11, après la rue des Frênes (11) et devant la rue des Merisiers (7).

Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue des Bouleaux » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (1320) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Avenue des Bouleaux à Grez-Doiceau, à 5,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Bouleaux à Mont-Saint-Guibert, à 15,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Bouleaux à La Hulpe, à 16,6 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Bouleaux à Kraainem, à 19,2 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Bouleaux à Chastre, à 19,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Bouleaux à Watermael-Boitsfort, à 22,4 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Bouleaux à Braine-l'Alleud, à 27,5 km : prix de quartier non publié
• Avenue des Bouleaux à Wemmel, à 32,7 km : prix de quartier non publié
• et 5 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). L'avenue des Bouleaux pèse 9 adresses sur les 563 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.