Prix des maisons rue des Merisiers à Beauvechain

La rue des Merisiers compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 357 500 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Beauvechain.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Hamme-Centre (269 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 72 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue des Merisiers se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 56 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-55 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hamme-Centre et sa fourchette. La limite passe à 230 m : l'avenue des Pruniers relève du quartier Hamme-Hab. Dispersees, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue des Merisiers est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, la rue Gabriel Marcelier, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (la rue de la Comtesse Alpayde) à 148 m² (la rue Champ d'Oiseaux) dans ces rues ; avec 56 m², la rue des Merisiers est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, la chaussée de Namur, en compte 71.

Tous les quartiers de Beauvechain et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue des Merisiers » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1320) avant de comparer des prix.

• Rue des Merisiers à Grez-Doiceau, à 5,4 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merisiers à Braine-l'Alleud, à 29,0 km : prix de quartier non publié
• Rue des Merisiers à Aywaille, à 78,5 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Hamme-Centre, 342 000 €, l'achat revient à 357 100 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 260 € à 42 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Hamme-Centre est passée de 305 500 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+8 %), quand celle de Beauvechain gagnait 40 % : le quartier a pris 32 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (19 en 2021, 19 en 2023). La rue des Merisiers pèse 7 adresses sur les 563 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 54 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.