Prix des maisons par rue · 5570 Beauraing
Prix des maisons rue du Fond des Moines à Beauraing
La rue du Fond des Moines est une voie résidentielle sans issue de 110 m, à 3,9 km à l'ouest du centre de Beauraing (5570). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Winenne-Centre, est de 183 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 19 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 85 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
170 000 €à241 000 €
Prix médian : 183 000 €
Quartier retenu : Winenne-Centre, 22 ventes en 2022 (médiane 155 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,7 %).
La rue du Fond des Moines en chiffres
- Adresses
- 19 (10 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 21
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 19
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (1)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 3,4 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 66e rue sur 214 à Beauraing
- Du centre de Beauraing
- 3,9 km à l'ouest
Voirie
La rue du Fond des Moines n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Winenne-Centre compte 42 % de 2 façades et 30 % de 4 façades.
Maisons de la rue du Fond des Moines : type de bâti et prix de référence
La rue du Fond des Moines compte 18 bâtiments accolés sur 19 (95 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 187 500 € en médiane en 2025 (43 ventes) à Beauraing. La médiane des 4 façades de Beauraing (235 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Winenne-Centre (170 000 € à 241 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Le quartier compte toutefois 30 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue du Fond des Moines se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 85 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Fond des Moines
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Winenne-Centre : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 5 % de 4 façades, la rue du Fond des Moines est 8e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est la rue des Ecoles (64 %), la moins aérée la rue des Déportés (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (la rue des Volontaires de Guerre) à 147 m² (la rue du Presbytère) dans ces rues ; avec 85 m², la rue du Fond des Moines est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après la rue des Maquisards (20) et devant la place de la Libération (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue des Déportés | 140 m | Winenne-Centre |
| Tienne à Many | 200 m | Winenne-Centre |
| Rue des Combattants | 240 m | Winenne-Centre |
| Place de la Libération | 290 m | Winenne-Centre |
| Rue du Presbytère | 290 m | Winenne-Centre |
| Rue des Ecoles | 290 m | Winenne-Centre |
| Quartier de la Brasserie | 310 m | Winenne-Centre |
| Château d'Eau | 360 m | Winenne-Centre |
| Rue des Maquisards | 360 m | Winenne-Centre |
| Rue des Volontaires de Guerre | 380 m | Winenne-Centre |
Acheter rue du Fond des Moines à Beauraing : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Winenne-Centre, 183 000 €, l'achat revient à 192 600 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 170 000 € | 5 100 € | 179 200 € |
| Médiane | 183 000 € | 5 490 € | 192 600 € |
| Haut | 241 000 € | 7 230 € | 252 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 490 € à 22 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Fond des Moines
La médiane du quartier Winenne-Centre est passée de 122 500 € en 2019 à 155 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Beauraing gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. La rue du Fond des Moines pèse 19 adresses sur les 554 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 78 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Fond des Moines
Combien vaut une maison rue du Fond des Moines à Beauraing ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Fond des Moines est son quartier, Winenne-Centre : 170 000 € à 241 000 € en 2025, médiane 183 000 €.
Les maisons de la rue du Fond des Moines sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 19 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (42 %), 10 jumelés (53 %) et 1 isolé (5 %). L'emprise au sol médiane est de 85 m².
La rue du Fond des Moines est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Fond des Moines comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue du Fond des Moines à Beauraing ?
La rue du Fond des Moines fait partie du quartier Winenne-Centre, à Beauraing. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (3,4 % du quartier).
Vous vendez rue du Fond des Moines ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode