Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Vogelsberg à Balen
Vogelsberg est une voie résidentielle de 250 m, à 2,4 km à l'est du centre de Balen (2490). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 3 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 105 m² (153 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Vogelsberg en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 60 % (3)
- Emprise médiane
- 105 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (11e rue sur 14)
- Taille
- 303e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,4 km à l'est
Bâti
Le quartier Ongelberg compte 0 % de 2 façades et 95 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Vogelsberg : type de bâti et prix de référence
Vogelsberg compte 3 bâtiments isolés sur 5 (60 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 105 m² d'emprise médiane contre 153 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vogelsberg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 810 m : St.Jansstraat relève du quartier Gerheide, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 60 % de 4 façades, Vogelsberg est la moins aérée des 7 rues comparées ; la plus aérée, Nieuwendijk, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 131 m² (Braambessenweg) à 162 m² (Het Roth) dans ces rues ; avec 105 m², Vogelsberg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan (7) et devant Pelterweg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwendijk | 370 m | Ongelberg |
| Het Roth | 370 m | Ongelberg |
| Braambessenweg | 390 m | Ongelberg |
| Pelterweg | 450 m | Ongelberg |
| Bosbessenweg | 460 m | Ongelberg |
| St.Jansstraat | 810 m | Gerheide · n.d. |
| Pater Pauwelsstraat | 820 m | Gerheide · n.d. |
| Ongelberg | 880 m | Ongelberg |
| 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan | 1,0 km | Keiheuvel · n.d. |
| Endstraat | 1,1 km | Gerheide · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Vogelsberg » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix.
- Vogelsberg à Genk, à 27,9 km : médiane du quartier 255 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
Acheter Vogelsberg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vogelsberg
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Vogelsberg pèse 5 adresses sur les 611 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vogelsberg
Combien vaut une maison Vogelsberg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vogelsberg est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Vogelsberg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (40 %) et 3 isolés (60 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 105 m².
Vogelsberg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vogelsberg comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Vogelsberg à Balen ?
Vogelsberg fait partie du quartier Ongelberg, à Balen. Elle en est la 11e rue sur 14 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Vogelsberg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode