Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Pelterweg à Balen
Pelterweg est une voie de desserte locale sans issue de 110 m, à 2,9 km à l'est du centre de Balen (2490). Elle compte 5 adresses, numérotées de 1 à 5. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 5 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Pelterweg en chiffres
- Adresses
- 5 (2 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 5
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (5)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Part du quartier
- 0,8 % (12e rue sur 14)
- Taille
- 310e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 2,9 km à l'est
Voirie
Pelterweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ongelberg.
Maisons de Pelterweg : type de bâti et prix de référence
Pelterweg compte 5 bâtiments isolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 141 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Pelterweg
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Ongelberg et sa fourchette. La limite passe à 720 m : 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan relève du quartier Keiheuvel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Pelterweg est en tête des 6 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Nieuwendijk ; Vogelsberg ferme la marche avec 60 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 105 m² (Vogelsberg) à 162 m² (Het Roth) dans ces rues ; Pelterweg est à 141 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan (7) et devant Vogelsberg (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwendijk | 120 m | Ongelberg |
| Vogelsberg | 450 m | Ongelberg |
| Het Roth | 510 m | Ongelberg |
| Braambessenweg | 600 m | Ongelberg |
| Bosbessenweg | 650 m | Ongelberg |
| 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan | 720 m | Keiheuvel · n.d. |
| St.Jansstraat | 1,0 km | Gerheide · n.d. |
| Pater Pauwelsstraat | 1,0 km | Gerheide · n.d. |
| Gerheide | 1,2 km | Gerheide · n.d. |
| Endstraat | 1,2 km | Gerheide · n.d. |
Acheter Pelterweg à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Pelterweg
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Pelterweg pèse 5 adresses sur les 611 du quartier (0,8 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Pelterweg
Combien vaut une maison Pelterweg à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Pelterweg est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €.
Les maisons de Pelterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Pelterweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Pelterweg comme une voie de desserte locale de 110 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Pelterweg à Balen ?
Pelterweg fait partie du quartier Ongelberg, à Balen. Elle en est la 12e rue sur 14 par le nombre d'adresses (0,8 % du quartier).
Vous vendez Pelterweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode