Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Stappersdijk à Balen
Stappersdijk est une voie résidentielle de 840 m, à 1,6 km au nord du centre de Balen (2490). Elle compte 46 adresses, numérotées de 4 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heike - Industriezone, est de 274 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 30 des 46 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 126 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
233 000 €à379 000 €
Prix médian : 274 000 €
Quartier retenu : Heike - Industriezone, 17 ventes en 2022 (médiane 235 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Stappersdijk en chiffres
Un prix par tronçon
Stappersdijk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 20 à 72 | 32 | 235 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 4 à 31 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 20 à 72 (Heike - Industriezone), regroupe 32 des 44 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Balen, 325 000 € en 2025.
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 72, impairs 5 à 61
- Longueur
- 840 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (30)
- Emprise médiane
- 126 m² au sol
- Part du quartier
- 5,3 % (5e rue sur 23)
- Taille
- 68e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 1,6 km au nord
Voirie
Le classement en voie résidentielle vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 420 m en moyenne. « Dijk » : digue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Heike - Industriezone.
Maisons de Stappersdijk : type de bâti et prix de référence
Stappersdijk compte 30 bâtiments isolés sur 46 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen. La médiane des 2 ou 3 façades de Balen (295 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heike - Industriezone (233 000 € à 379 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, 126 m² d'emprise médiane pour 126 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Stappersdijk
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heike - Industriezone et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Rijsberg relève du quartier Rijsberg, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 65 % de 4 façades, Stappersdijk est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Wildenest (84 %), la moins aérée Woestijnstraat (14 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 67 m² (Rijsbergpad) à 164 m² (Wildenest) dans ces rues ; Stappersdijk est à 126 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 3e sur 11, après Rijsberg (48) et devant Pegelstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Polkaweg | 140 m | Heike - Industriezone |
| Rijsberg | 200 m | Rijsberg · n.d. |
| Rijsbergpad | 240 m | Heike - Industriezone |
| Soefpad | 310 m | Rijsberg · n.d. |
| Pegelstraat | 390 m | Rijsberg · n.d. |
| Woestijnstraat | 410 m | Heike - Industriezone |
| Wildenest | 470 m | Heike - Industriezone |
| Heuvelduinen | 480 m | Heike - Industriezone |
| Kleine Wagenstraat | 550 m | Rijsberg · n.d. |
| Savelberg | 580 m | Heike - Industriezone |
Acheter Stappersdijk à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heike - Industriezone, 274 000 €, l'achat revient à 284 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 233 000 € | 4 660 € | 242 100 € |
| Médiane | 274 000 € | 5 480 € | 284 100 € |
| Haut | 379 000 € | 7 580 € | 391 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 480 € à 32 880 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Stappersdijk
La médiane du quartier Heike - Industriezone est passée de 229 000 € en 2019 à 235 500 € en 2022 (+3 %), quand celle de Balen gagnait 21 % : le quartier a pris 18 points de moins que sa commune. Stappersdijk pèse 32 adresses sur les 602 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Stappersdijk
Le prix est-il le même tout au long de Stappersdijk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 20 à 72 : médiane 235 500 € en 2022 ; n° 4 à 31 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Stappersdijk à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Stappersdijk est son quartier, Heike - Industriezone : 233 000 € à 379 000 € en 2025, médiane 274 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Stappersdijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 16 jumelés (35 %) et 30 isolés (65 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 126 m².
Stappersdijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Stappersdijk comme une voie résidentielle de 840 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Stappersdijk à Balen ?
Stappersdijk est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Heike - Industriezone (n° 20 à 72, 32 adresses), Rijsberg (n° 4 à 31, 12 adresses).
Vous vendez Stappersdijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode