Prix des maisons par rue · 2490 Balen
Prix des maisons Heerbaan à Balen
Heerbaan est une voie de desserte locale sans issue de 170 m, à 4,1 km au nord-est du centre de Balen (2490). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ongelberg, est de 330 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
297 000 €à440 000 €
Prix médian : 330 000 €
Quartier retenu : Ongelberg, 16 ventes en 2022 (médiane 283 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+16,5 %).
Heerbaan en chiffres
Un prix par tronçon
Heerbaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 283 000 € à 303 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 4 | 3 | 303 500 € (2023, 26 ventes) |
| N° 5 à 8 | 3 | 283 000 € (2022, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 5 à 8 (Ongelberg), regroupe 3 des 6 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 1 à 4, 303 500 €) et le moins cher (n° 5 à 8, 283 000 €), l'écart de médiane est de 20 500 € (+7 %), et de 21 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 7 (4 pairs, 3 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 5
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 0,5 % (9e rue sur 14)
- Taille
- 281e rue sur 371 à Balen
- Du centre de Balen
- 4,1 km au nord-est
Voirie
Heerbaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ongelberg.
Maisons d'Heerbaan : type de bâti et prix de référence
Heerbaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 328 000 € en médiane en 2025 (187 ventes) à Balen.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Ongelberg (297 000 € à 440 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, 154 m² d'emprise médiane pour 153 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heerbaan
Aucune des 10 rues les plus proches n'est dans le quartier Ongelberg. La limite passe à 620 m : Tuinstraat relève du quartier Bankei Wezel, où la médiane 2023 est de 303 500 €, soit 7 % de plus que Ongelberg (283 000 € en 2022). Autre quartier à portée : Wezel (287 000 €, par Vrijgoed (Mol)). Avec 100 % de 4 façades, Heerbaan est en tête des 10 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Tuinstraat ; Hoeveloopweg (Mol) ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Hoeveloopweg (Mol)) à 167 m² (Tuinstraat) dans ces rues ; Heerbaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Biezenveld (16) et devant 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tuinstraat | 620 m | Bankei Wezel · 303 500 € +7 % |
| Middenstraat | 690 m | Bankei Wezel · 303 500 € +7 % |
| Pasdijk | 690 m | Bankei Wezel · 303 500 € +7 % |
| Beekstraat | 730 m | Bankei Wezel · 303 500 € +7 % |
| Rietstraat | 770 m | Bankei Wezel · 303 500 € +7 % |
| Vrijgoed (Mol) | 810 m | Wezel · 287 000 € +1 % |
| Vuurbergenstraat | 810 m | Bankei Wezel · 303 500 € +7 % |
| Biezenveld | 900 m | Bankei Wezel · 303 500 € +7 % |
| Hoeveloopweg (Mol) | 920 m | Wezel · 287 000 € +1 % |
| 17 Esk. Licht Vliegwezenlaan | 930 m | Keiheuvel · n.d. |
Tous les quartiers de Balen et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heerbaan » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (2490) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Heerbaan à Beringen, à 12,1 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Bree, à 29,2 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Maaseik, à 33,9 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Kortenaken, à 35,7 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Léau, à 37,0 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Rijkevorsel, à 38,9 km : prix de quartier non publié
- Heerbaan à Schilde, à 47,9 km : médiane du quartier 1 100 000 € (+289 % par rapport à celle-ci)
- Heerbaan à Bierbeek, à 48,2 km : prix de quartier non publié
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Heerbaan à Balen : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ongelberg, 330 000 €, l'achat revient à 341 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 297 000 € | 5 940 € | 307 700 € |
| Médiane | 330 000 € | 6 600 € | 341 400 € |
| Haut | 440 000 € | 8 800 € | 454 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 600 € à 39 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heerbaan
La médiane du quartier Ongelberg est passée de 200 000 € en 2018 à 283 000 € en 2022 (+42 %), quand celle de Balen gagnait 33 % : le quartier a pris 9 points de plus que sa commune. Heerbaan pèse 3 adresses sur les 611 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Heerbaan
Le prix est-il le même tout au long d'Heerbaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 4 : médiane 303 500 € en 2023 ; n° 5 à 8 : médiane 283 000 € en 2022.
Combien vaut une maison Heerbaan à Balen ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heerbaan est son quartier, Ongelberg : 297 000 € à 440 000 € en 2025, médiane 330 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heerbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Heerbaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heerbaan comme une voie de desserte locale de 170 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Heerbaan à Balen ?
Heerbaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Balen : Bankei Wezel (n° 1 à 4, 3 adresses), Ongelberg (n° 5 à 8, 3 adresses).
Vous vendez Heerbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode