Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Nederenamestraat à Audenarde
Nederenamestraat est un grand axe de transit de 2,5 km, à 2,2 km au nord-est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 250 adresses, numérotées de 1 à 366. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederenamestraat, est de 307 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 84 bâtiments mitoyens des deux côtés et 82 d'un seul côté, pour 41 isolés, avec une emprise au sol médiane de 118 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à391 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Nederenamestraat, 20 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Nederenamestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nederenamestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 330 | 231 | 287 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 297 à 366 | 19 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 330 (Nederenamestraat), regroupe 231 des 250 adresses, soit 92 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Audenarde, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 250 (143 pairs, 107 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 366, impairs 1 à 311
- Longueur
- 2,5 km
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 217 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (82)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (41)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 30 % (1re rue sur 18)
- Taille
- 4e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 2,2 km au nord-est
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Nederenamestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (28 % de 4 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,1 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Nederenamestraat : type de bâti et prix de référence
Nederenamestraat compte 166 bâtiments accolés sur 207 (80 %), dont 82 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde. La médiane des 4 façades d'Audenarde (422 500 €) ne sert de repère que pour les 41 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nederenamestraat (230 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nederenamestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Nederenamestraat : la première limite de quartier est à plus de 500 m. Avec 20 % de 4 façades, Nederenamestraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Bellebroek (73 %), la moins aérée Den Bulk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Scheldesteenstraat) à 142 m² (Landlos) dans ces rues ; Nederenamestraat est à 118 m². Par le nombre d'adresses (250), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Robert De Preesterstraat (143).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Robert De Preesterstraat | 170 m | Nederenamestraat |
| Hamstraat | 310 m | Nederenamestraat |
| Boslos | 320 m | Nederenamestraat |
| Driehoek | 340 m | Nederenamestraat |
| Landlos | 370 m | Nederenamestraat |
| Bellebroek | 380 m | Nederenamestraat |
| Braambrugstraat | 420 m | Nederenamestraat |
| Scheldesteenstraat | 430 m | Nederenamestraat |
| Den Bulk | 460 m | Nederenamestraat |
| Puithoekstraat | 500 m | Nederenamestraat |
Acheter Nederenamestraat à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederenamestraat, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nederenamestraat
La médiane du quartier Nederenamestraat est passée de 184 000 € en 2014 à 287 500 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Audenarde gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Nederenamestraat pèse 231 adresses sur les 776 du quartier (30 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Nederenamestraat
Le prix est-il le même tout au long de Nederenamestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 330 : médiane 287 500 € en 2023 ; n° 297 à 366 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nederenamestraat à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nederenamestraat est son quartier, Nederenamestraat : 230 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nederenamestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 207 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (41 %), 82 jumelés (40 %) et 41 isolés (20 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Nederenamestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nederenamestraat comme un grand axe de transit de 2,5 km, à double sens, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Nederenamestraat à Audenarde ?
Nederenamestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Audenarde : Nederenamestraat (n° 1 à 330, 231 adresses), Boskant-Matendries-Hauwaart (n° 297 à 366, 19 adresses).
Vous vendez Nederenamestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode