Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Den Bulk à Audenarde
Den Bulk est une voie résidentielle sans issue de 460 m, à 2,0 km au nord-est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 71 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederenamestraat, est de 307 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à391 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Nederenamestraat, 20 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Den Bulk en chiffres
Un prix par tronçon
Den Bulk traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 129 | 67 | 287 500 € (2023, 20 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 129 (Nederenamestraat), regroupe 67 des 71 adresses, soit 94 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Audenarde, 310 000 € en 2025.
- Adresses
- 71 (10 pairs, 61 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 129
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 59 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 8,6 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 51e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 2,0 km au nord-est
Voirie
Den Bulk n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Den Bulk est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 29 % (28 % de 4 façades).
Parcelles
86 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Maisons de Den Bulk : type de bâti et prix de référence
Den Bulk compte 54 bâtiments accolés sur 54 (100 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 275 000 € en médiane en 2025 (235 ventes) à Audenarde.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Nederenamestraat (230 000 € à 391 000 €), dont la médiane la dépasse de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 90 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Den Bulk
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederenamestraat et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Langbeenstraat relève du quartier Nederename-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Den Bulk est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec Hamstraat ; la plus aérée, Steenputstraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Scheldesteenstraat) à 142 m² (Landlos) dans ces rues ; Den Bulk est à 90 m². Par le nombre d'adresses (71), elle est 5e sur 11, après Oudstrijdersstraat (85) et devant Hamstraat (50).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Langbeenstraat | 150 m | Nederename-Kern · n.d. |
| Hamstraat | 150 m | Nederenamestraat |
| Robert De Preesterstraat | 290 m | Nederenamestraat |
| Puithoekstraat | 310 m | Nederenamestraat |
| Scheldesteenstraat | 340 m | Nederenamestraat |
| Oudstrijdersstraat | 370 m | Nederename-Kern · n.d. |
| Pelikaanstraat | 410 m | Nederename-Kern · n.d. |
| Steenputstraat | 430 m | Nederenamestraat |
| Landlos | 460 m | Nederenamestraat |
| Nederenamestraat | 460 m | Nederenamestraat |
Acheter Den Bulk à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederenamestraat, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Den Bulk
La médiane du quartier Nederenamestraat est passée de 184 000 € en 2014 à 287 500 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Audenarde gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Den Bulk pèse 67 adresses sur les 776 du quartier (8,6 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Den Bulk
Le prix est-il le même tout au long de Den Bulk ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 129 : médiane 287 500 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Den Bulk à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Den Bulk est son quartier, Nederenamestraat : 230 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 307 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Den Bulk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (41 %) et 32 jumelés (59 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Den Bulk est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Den Bulk comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Den Bulk à Audenarde ?
Den Bulk est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Audenarde : Nederenamestraat (n° 2 à 129, 67 adresses), Nederename-Kern (n° 1 à 7, 4 adresses).
Vous vendez Den Bulk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode