Prix des maisons par rue · 9700 Audenarde
Prix des maisons Bellebroek à Audenarde
Bellebroek est une voie résidentielle sans issue de 340 m, à 2,6 km au nord-est du centre d'Audenarde (9700). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 19. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Nederenamestraat, est de 307 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 15 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
230 000 €à391 000 €
Prix médian : 307 000 €
Quartier retenu : Nederenamestraat, 20 ventes en 2023 (médiane 287 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,7 %).
Bellebroek en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 18, impairs 1 à 19
- Longueur
- 340 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 73 % (11)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Part du quartier
- 1,9 % (14e rue sur 18)
- Taille
- 251e rue sur 449 à Audenarde
- Du centre d'Audenarde
- 2,6 km au nord-est
Voirie
Bellebroek n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Bellebroek est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 28 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Maisons de Bellebroek : type de bâti et prix de référence
Bellebroek compte 11 bâtiments isolés sur 15 (73 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 422 500 € en médiane en 2025 (104 ventes) à Audenarde. La médiane des 2 ou 3 façades d'Audenarde (275 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Nederenamestraat (230 000 € à 391 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 27 %.
Le quartier compte toutefois 72 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Bellebroek se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bellebroek
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Nederenamestraat et sa fourchette. La limite passe à 630 m : Reytstraat relève du quartier Nederename-Kern, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 73 % de 4 façades, Bellebroek est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Boslos (64 %) ; Den Bulk ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Scheldesteenstraat) à 142 m² (Landlos) dans ces rues ; Bellebroek est à 120 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Boslos (16) et devant Langbeenstraat (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Landlos | 220 m | Nederenamestraat |
| Boslos | 260 m | Nederenamestraat |
| Driehoek | 270 m | Nederenamestraat |
| Nederenamestraat | 380 m | Nederenamestraat |
| Robert De Preesterstraat | 420 m | Nederenamestraat |
| Hamstraat | 530 m | Nederenamestraat |
| Reytstraat | 630 m | Nederename-Kern · n.d. |
| Den Bulk | 640 m | Nederenamestraat |
| Scheldesteenstraat | 770 m | Nederenamestraat |
| Langbeenstraat | 780 m | Nederename-Kern · n.d. |
Acheter Bellebroek à Audenarde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Nederenamestraat, 307 000 €, l'achat revient à 317 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 230 000 € | 4 600 € | 239 000 € |
| Médiane | 307 000 € | 6 140 € | 317 900 € |
| Haut | 391 000 € | 7 820 € | 403 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 140 € à 36 840 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bellebroek
La médiane du quartier Nederenamestraat est passée de 184 000 € en 2014 à 287 500 € en 2023 (+56 %), quand celle d'Audenarde gagnait 49 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. Bellebroek pèse 15 adresses sur les 776 du quartier (1,9 %), où Statbel a compté 154 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bellebroek
Combien vaut une maison Bellebroek à Audenarde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bellebroek est son quartier, Nederenamestraat : 230 000 € à 391 000 € en 2025, médiane 307 000 €.
Les maisons de Bellebroek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (27 %) et 11 isolés (73 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Bellebroek est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bellebroek comme une voie résidentielle de 340 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Bellebroek à Audenarde ?
Bellebroek fait partie du quartier Nederenamestraat, à Audenarde. Elle en est la 14e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,9 % du quartier).
Vous vendez Bellebroek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode