Prix des maisons par rue · 7800 Ath
Prix des maisons rue de Dendre à Ath
La rue de Dendre est une voie résidentielle à sens unique de 230 m, à 0,5 km au sud du centre d'Ath (7800). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ath-Centre, est de 184 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 15 des 18 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (55 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
110 000 €à205 000 €
Prix médian : 184 000 €
Quartier retenu : Ath-Centre, 20 ventes en 2021 (médiane 150 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,6 %).
La rue de Dendre en chiffres
- Adresses
- 18 (1 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 15
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (15)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,1 % (23e rue sur 52)
- Taille
- 195e rue sur 543 à Ath
- Du centre d'Ath
- 0,5 km au sud
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins, 6,2 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 190 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 20 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Ath-Centre.
Maisons de la rue de Dendre : type de bâti et prix de référence
La rue de Dendre compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 225 000 € en médiane en 2025 (137 ventes) à Ath.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Ath-Centre (110 000 € à 205 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 55 m² (-24 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Dendre
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ath-Centre : la première limite de quartier est à plus de 150 m. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue de Dendre est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est la rue des Frères Gilbert (95 %), la moins dense l'impasse des Jésuites (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 23 m² (l'impasse des Jésuites) à 81 m² (la rue de la Station) dans ces rues ; la rue de Dendre est à 42 m². Par le nombre d'adresses (18), elle est 6e sur 11, après la rue des Frères Gilbert (19) et devant la rue de la Station (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Noir Boeuf | 50 m | Ath-Centre |
| Impasse des Jésuites | 50 m | Ath-Centre |
| Rue du Spectacle | 70 m | Ath-Centre |
| Rue des Récollets | 110 m | Ath-Centre |
| Rue des Ecriniers | 110 m | Ath-Centre |
| Rue Haute | 130 m | Ath-Centre |
| Rue du Collège | 140 m | Ath-Centre |
| Rue de la Station | 140 m | Ath-Centre |
| Rue des Frères Gilbert | 140 m | Ath-Centre |
| Rue du Marché aux Poissons | 150 m | Ath-Centre |
Acheter rue de Dendre à Ath : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ath-Centre, 184 000 €, l'achat revient à 193 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 110 000 € | 3 300 € | 117 000 € |
| Médiane | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Haut | 205 000 € | 6 150 € | 215 400 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 5 520 € à 23 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Dendre
La médiane du quartier Ath-Centre est passée de 105 000 € en 2017 à 150 000 € en 2021 (+43 %), quand celle d'Ath gagnait 37 % : le quartier a pris 6 points de plus que sa commune. La rue de Dendre pèse 18 adresses sur les 864 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 75 ventes en 4 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de Dendre
Combien vaut une maison rue de Dendre à Ath ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Dendre est son quartier, Ath-Centre : 110 000 € à 205 000 € en 2025, médiane 184 000 €.
Les maisons de la rue de Dendre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 15 mitoyens des deux côtés (83 %) et 3 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue de Dendre est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Dendre comme une voie résidentielle de 230 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 15 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue de Dendre à Ath ?
La rue de Dendre fait partie du quartier Ath-Centre, à Ath. Elle en est la 23e rue sur 52 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez rue de Dendre ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode