Prix des maisons par rue · 2370 Arendonk
Prix des maisons Madritten à Arendonk
Madritten est une voie résidentielle de 580 m, à 0,7 km au nord du centre d'Arendonk (2370). Elle compte 35 adresses, numérotées de 3 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Heikant, est de 304 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 32 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
249 000 €à446 000 €
Prix médian : 304 000 €
Quartier retenu : Heikant, 17 ventes en 2023 (médiane 285 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,5 %).
Madritten en chiffres
Un prix par tronçon
Madritten traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 261 500 € à 285 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 54 | 25 | 285 000 € (2023, 17 ventes) |
| N° 47 à 64 | 10 | 261 500 € (2023, 18 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 54 (Heikant), regroupe 25 des 35 adresses, soit 71 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 54, 285 000 €) et le moins cher (n° 47 à 64, 261 500 €), l'écart de médiane est de 23 500 € (+9 %), et de 24 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 35 (16 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 64, impairs 3 à 53
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 3 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 97 % (32)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 2,6 % (11e rue sur 20)
- Taille
- 58e rue sur 137 à Arendonk
- Du centre d'Arendonk
- 0,7 km au nord
Bâti
Madritten est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (21 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 16,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 440 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 290 m en moyenne.
Maisons de Madritten : type de bâti et prix de référence
Madritten compte 32 bâtiments isolés sur 33 (97 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 420 000 € en médiane en 2025 (79 ventes) à Arendonk. La médiane des 2 ou 3 façades d'Arendonk (306 300 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Heikant (249 000 € à 446 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 28 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Madritten se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Madritten
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Heikant et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Wolvenstraat relève du quartier Wampenberg - Pleintje, où la médiane 2023 est de 261 500 €, soit 8 % de moins que Heikant (285 000 € en 2023). Avec 97 % de 4 façades, Madritten est la plus aérée des 9 rues comparées, devant De Vloed (94 %) ; Molenzicht ferme la marche avec 18 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 115 m² (Hokken) à 176 m² (De Vloed) dans ces rues ; Madritten est à 155 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 7e sur 11, après De Vloed (36) et devant Molenwiel (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wolvenstraat | 150 m | Wampenberg - Pleintje · 261 500 € -8 % |
| Kapelstraat | 200 m | Wampenberg - Pleintje · 261 500 € -8 % |
| Wolfsakker | 220 m | Wampenberg - Pleintje · 261 500 € -8 % |
| Hokken | 290 m | Wampenberg - Pleintje · 261 500 € -8 % |
| Meulegoor | 390 m | Reenheide - De Lusthoven - De Zeshonderd · n.d. |
| Molenzicht | 420 m | Wampenberg - Pleintje · 261 500 € -8 % |
| Hulstbos | 430 m | Wampenberg - Pleintje · 261 500 € -8 % |
| Molenwiel | 450 m | Heikant |
| Heikant | 510 m | Heikant |
| De Vloed | 540 m | Heikant |
Acheter Madritten à Arendonk : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Heikant, 304 000 €, l'achat revient à 314 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 249 000 € | 4 980 € | 258 500 € |
| Médiane | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Haut | 446 000 € | 8 920 € | 460 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 080 € à 36 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Madritten
La médiane du quartier Heikant est passée de 228 750 € en 2015 à 285 000 € en 2023 (+25 %), quand celle d'Arendonk gagnait 47 % : le quartier a pris 22 points de moins que sa commune. Madritten pèse 25 adresses sur les 951 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 164 ventes en 8 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Madritten
Le prix est-il le même tout au long de Madritten ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 54 : médiane 285 000 € en 2023 ; n° 47 à 64 : médiane 261 500 € en 2023.
Combien vaut une maison Madritten à Arendonk ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Madritten est son quartier, Heikant : 249 000 € à 446 000 € en 2025, médiane 304 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Madritten sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (3 %) et 32 isolés (97 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Madritten est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Madritten comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Madritten à Arendonk ?
Madritten est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Arendonk : Heikant (n° 3 à 54, 25 adresses), Wampenberg - Pleintje (n° 47 à 64, 10 adresses).
Vous vendez Madritten ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode